Мода на апартаменты затухает: В Москве их объем предложения сократился на треть - «Политика» » Политический Эксперт

Мода на апартаменты затухает: В Москве их объем предложения сократился на треть - «Политика»

По итогам октября объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы снизился до 4,6 тыс. лотов, что на 31,7% меньше, чем годом ранее. При этом один «квадрат» в среднем продается за 622,9 тыс. руб., что на 12,5% больше, чем годом ранее.



Фото: Мобильный репортер/Агентство «Москва»

тестовый баннер под заглавное изображение


Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили рынок апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы и оценили динамику по отношению к сентябрю 2025 года и октябрю 2024 года. В исследовании участвовали все новостройки старой и Новой Москвы всех классов, в которых продаются апартаменты. 



По их  расчетам, в октябре 2025 года общий объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы составил 4,6 тыс. лотов, что на 2,5% меньше по сравнению с сентябрем 2025 года и на 31,7% ниже аналогичных показателей октября 2024 года. В первую очередь такое значительное сокращение связано с прекращением строительства апарт-комплексов в Москве.



Сокращение предложения подтверждается и данными по суммарной площади лотов в продаже: в октябре 2025 года она составила 276,5 тыс. кв. м, что на 1,7% выше показателей сентября 2025 года, но на 24,5% меньше, чем годом ранее. За год средняя площадь лота в продаже увеличилась, что при отсутствии поступления новых лотов в предложение означает более быстрое вымывание компактных лотов.



Так как сокращение предложение и вымывание в первую очередь более бюджетных лотов предложения напрямую влияет на цены, средняя стоимость «квадрата» продолжила расти, достигнув в октябре 622,9 тыс. руб. Это на 11,3% выше сентябрьского значения и на 12,5% больше, чем годом ранее.



При этом средняя цена лотов в предложении также увеличилась как в месячном, так и в годовом разрезе. В октябре 2025 года она составила 37,4 млн руб., что на 16,2% превышает показатели сентября 2025 года. По сравнению с октябрем 2024 года средняя стоимость лота выросла на 24,3%.

Несмотря на положительную краткосрочную месячную динамику  реальный спрос на апартаменты  в годовом исчислении существенно упал.



Так, октябре 2025 года в новостройках Москвы было зафиксировано 0,35 тыс. лотов в сделках, что на 6,1% больше, чем в сентябре 2025 года, однако по сравнению с октябрем 2024 года число лотов в сделках сократилось на 30%.



Суммарная площадь проданных апартаментов в октябре 2025 года также увеличилась за месяц и достигла 14,4 тыс. кв. м. Этот показатель на 17,3% выше, чем в сентябре 2025 года, но по сравнению с октябрем 2024 года наблюдается существенное снижение на 27,1%.



При снижении общего количества лотов в сделках за год средняя цена квадратного метра в апартаментах продолжает расти. Стоимость «квадрата» в сделках в октябре 2025 года составила 396,8 тыс. руб., что превышает данные сентября 2025 года на 9,1% и данные октября 2024 года на 12,7%. Причины остались те же –  вымывание бюджетных лотов, концентрация остающегося предложения в более дорогих сегментах.



Средняя цена лота в сделках также увеличилась как в месячном, так и в годовом исчислении и составила 16,3 млн руб. в октябре 2025 года. Это на 19% выше, чем в сентябре 2025 года, и на 17,3% больше, чем в октябре 2024 года.



Аналитики обратили внимание на еще один интересный тренд в этом секторе рынка жилой недвижимости – большинство покупателей продолжают выбирать компактные лоты. В октябре 2025 года самыми востребованными оказались апарты площадью от 25 до 30 «квадратов».



 


По итогам октября объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы снизился до 4,6 тыс. лотов, что на 31,7% меньше, чем годом ранее. При этом один «квадрат» в среднем продается за 622,9 тыс. руб., что на 12,5% больше, чем годом ранее. Фото: Мобильный репортер/Агентство «Москва» тестовый баннер под заглавное изображение Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили рынок апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы и оценили динамику по отношению к сентябрю 2025 года и октябрю 2024 года. В исследовании участвовали все новостройки старой и Новой Москвы всех классов, в которых продаются апартаменты. По их расчетам, в октябре 2025 года общий объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы составил 4,6 тыс. лотов, что на 2,5% меньше по сравнению с сентябрем 2025 года и на 31,7% ниже аналогичных показателей октября 2024 года. В первую очередь такое значительное сокращение связано с прекращением строительства апарт-комплексов в Москве. Сокращение предложения подтверждается и данными по суммарной площади лотов в продаже: в октябре 2025 года она составила 276,5 тыс. кв. м, что на 1,7% выше показателей сентября 2025 года, но на 24,5% меньше, чем годом ранее. За год средняя площадь лота в продаже увеличилась, что при отсутствии поступления новых лотов в предложение означает более быстрое вымывание компактных лотов. Так как сокращение предложение и вымывание в первую очередь более бюджетных лотов предложения напрямую влияет на цены, средняя стоимость «квадрата» продолжила расти, достигнув в октябре 622,9 тыс. руб. Это на 11,3% выше сентябрьского значения и на 12,5% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена лотов в предложении также увеличилась как в месячном, так и в годовом разрезе. В октябре 2025 года она составила 37,4 млн руб., что на 16,2% превышает показатели сентября 2025 года. По сравнению с октябрем 2024 года средняя стоимость лота выросла на 24,3%. Несмотря на положительную краткосрочную месячную динамику реальный спрос на апартаменты в годовом исчислении существенно упал. Так, октябре 2025 года в новостройках Москвы было зафиксировано 0,35 тыс. лотов в сделках, что на 6,1% больше, чем в сентябре 2025 года, однако по сравнению с октябрем 2024 года число лотов в сделках сократилось на 30%. Суммарная площадь проданных апартаментов в октябре 2025 года также увеличилась за месяц и достигла 14,4 тыс. кв. м. Этот показатель на 17,3% выше, чем в сентябре 2025 года, но по сравнению с октябрем 2024 года наблюдается существенное снижение на 27,1%. При снижении общего количества лотов в сделках за год средняя цена квадратного метра в апартаментах продолжает расти. Стоимость «квадрата» в сделках в октябре 2025 года составила 396,8 тыс. руб., что превышает данные сентября 2025 года на 9,1% и данные октября 2024 года на 12,7%. Причины остались те же – вымывание бюджетных лотов, концентрация остающегося предложения в более дорогих сегментах. Средняя цена лота в сделках также увеличилась как в месячном, так и в годовом исчислении и составила 16,3 млн руб. в октябре 2025 года. Это на 19% выше, чем в сентябре 2025 года, и на 17,3% больше, чем в октябре 2024 года. Аналитики обратили внимание на еще один интересный тренд в этом секторе рынка жилой недвижимости – большинство покупателей продолжают выбирать компактные лоты. В октябре 2025 года самыми востребованными оказались апарты площадью от 25 до 30 «квадратов».
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.

Ключевые слова: новости, Политика

СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ ЧИТАТЬ

Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости во..

Решение Банка России по ключевой ставке остается одним из главных факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости. Несмотря на ожидания дальнейшего снижения ставки, эксперты не прогнозируют быстрого...... Подробнее

Эксперты рассказали о разнице в аренде дешевых и..

Когда речь заходит об аренде жилья в крупных городах, многие считают, что главное - цена. Но на деле стоимость съемных квартир - лишь верхушка айсберга. Разрыв между массовым и премиальным сегментами огромен...... Подробнее

Ключевая ставка снижена до 14%: для покупателей жилья..

Банк России снизил ключевую ставку до 14%. Охлаждение экономики и слабый бизнес-климат создавали предпосылки для снижения ставки, считают наши эксперты. Но для рынка недвижимости это маловероятно принесет...... Подробнее

Похожие новости

0

Комментарии

       

СЕГОДНЯ БЫЛО ОПУБЛИКОВАНО

Южнокорейский спутник доставили на Байконур - «Наука и..

Южнокорейский спутник для наблюдения Земли CAS500-1 доставили на космодром Байконур. Как сообщает РИА Новости, его запуск на ракете-носителе «Союз-2» состоится в марте.... Подробнее

Южная Корея запустит океанографических спутник с..

19 февраля южнокорейский океанографиечский спутник «Chollian 2B» (GEO-Kompsat 2B) будет запущен с французского космодрома. Об этом сообщает KBS со ссылкой на представителей южнокорейского министерства науки и... Подробнее

Эффект воды: как панорамные виды влияют на стоимость..

Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3... Подробнее