Мода на апартаменты затухает: В Москве их объем предложения сократился на треть - «Политика»

По итогам октября объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы снизился до 4,6 тыс. лотов, что на 31,7% меньше, чем годом ранее. При этом один «квадрат» в среднем продается за 622,9 тыс. руб., что на 12,5% больше, чем годом ранее.

тестовый баннер под заглавное изображение

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили рынок апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы и оценили динамику по отношению к сентябрю 2025 года и октябрю 2024 года. В исследовании участвовали все новостройки старой и Новой Москвы всех классов, в которых продаются апартаменты. 

По их  расчетам, в октябре 2025 года общий объем предложения апартаментов в новостройках старой и Новой Москвы составил 4,6 тыс. лотов, что на 2,5% меньше по сравнению с сентябрем 2025 года и на 31,7% ниже аналогичных показателей октября 2024 года. В первую очередь такое значительное сокращение связано с прекращением строительства апарт-комплексов в Москве.

Сокращение предложения подтверждается и данными по суммарной площади лотов в продаже: в октябре 2025 года она составила 276,5 тыс. кв. м, что на 1,7% выше показателей сентября 2025 года, но на 24,5% меньше, чем годом ранее. За год средняя площадь лота в продаже увеличилась, что при отсутствии поступления новых лотов в предложение означает более быстрое вымывание компактных лотов.

Так как сокращение предложение и вымывание в первую очередь более бюджетных лотов предложения напрямую влияет на цены, средняя стоимость «квадрата» продолжила расти, достигнув в октябре 622,9 тыс. руб. Это на 11,3% выше сентябрьского значения и на 12,5% больше, чем годом ранее.

При этом средняя цена лотов в предложении также увеличилась как в месячном, так и в годовом разрезе. В октябре 2025 года она составила 37,4 млн руб., что на 16,2% превышает показатели сентября 2025 года. По сравнению с октябрем 2024 года средняя стоимость лота выросла на 24,3%.

Несмотря на положительную краткосрочную месячную динамику  реальный спрос на апартаменты  в годовом исчислении существенно упал.

Так, октябре 2025 года в новостройках Москвы было зафиксировано 0,35 тыс. лотов в сделках, что на 6,1% больше, чем в сентябре 2025 года, однако по сравнению с октябрем 2024 года число лотов в сделках сократилось на 30%.

Суммарная площадь проданных апартаментов в октябре 2025 года также увеличилась за месяц и достигла 14,4 тыс. кв. м. Этот показатель на 17,3% выше, чем в сентябре 2025 года, но по сравнению с октябрем 2024 года наблюдается существенное снижение на 27,1%.

При снижении общего количества лотов в сделках за год средняя цена квадратного метра в апартаментах продолжает расти. Стоимость «квадрата» в сделках в октябре 2025 года составила 396,8 тыс. руб., что превышает данные сентября 2025 года на 9,1% и данные октября 2024 года на 12,7%. Причины остались те же –  вымывание бюджетных лотов, концентрация остающегося предложения в более дорогих сегментах.

Средняя цена лота в сделках также увеличилась как в месячном, так и в годовом исчислении и составила 16,3 млн руб. в октябре 2025 года. Это на 19% выше, чем в сентябре 2025 года, и на 17,3% больше, чем в октябре 2024 года.

Аналитики обратили внимание на еще один интересный тренд в этом секторе рынка жилой недвижимости – большинство покупателей продолжают выбирать компактные лоты. В октябре 2025 года самыми востребованными оказались апарты площадью от 25 до 30 «квадратов».