Правила выбора загородных домов

Когда вы хотите приобрести коттедж или дом и занимаетесь просмотром объявлений, то создается ощущение, что перед вами глянцевый журнал с красивыми фото, на которых показаны привлекательные стороны объектов, и продающими описаниями, подталкивающими приобрести себе такое жилье. Но попробуйте догадаться: вся эта красота настоящая или фасадная? Выбор загородного дома лучше делать, не подчиняясь эмоциям, а подключив прагматичность и холодный расчет.

На что обратить внимание, выбирая себе загородную недвижимость?

Большое значение имеют материалы, используемые для строительства дома, надежность фундамента здания и особенности его проекта. Также обратите внимание на стены, узнайте, как расположены комнаты и в каком количестве имеются в наличии санузлы.

Займитесь изучением отопительной системы и выясните энергосберегающую эффективность дома:

• Как в нем сохраняется тепло?
• Какой утеплитель был использован?
• Как обстоят дела с утеплением крыши и пола?
• Наличие стеклопакетов – дополнительное преимущество.

Проверьте состояние инженерных коммуникаций:

• резервного питания;
• газоснабжения;
• водоснабжения;
• канализации;
• электричества.

Есть ли проект, разрешения и договора на подключение? Какая мощность допустима?

Займитесь изучением земельного участка и придомовых насаждений. Соответствует ли заявленная площадь той, которая указана в документах? Не захламлен ли задний двор мусором? Не скрыты ли там какие-либо ямы? Проверьте наличие дренажа. Под каким углом наклонен участок?

Есть ли рядом с вашей землей водоем? Если да, то проверьте сырость и присутствие насекомых. Соседство со свалками, промышленными и сельскохозяйственными объектами негативно сказывается на экологии местности.

Узнайте состояние и направление подъездных и поселковых дорог. Какие организации их содержат и ремонтируют?

Выясните размер оплаты за водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение.

Узнайте, можно ли на данном участке построить дом. Поселковый статус влияет на дополнительные расходы. На эти средства содержатся общие территории, охрана, общественные зоны и внутренние дороги.

Изучите наличие сервисной и бытовой инфраструктуры, магазинов, общеобразовательных, дошкольных и медицинских учреждений.

Выясните, кем являются ваши соседи, и расспросите о них других жителей поселка.

Проверьте наличие правоустанавливающих документов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.