В начале ноября на бОльшей территории европейской части России завершился очередной дачный сезон. Однако расслабляться не стоит: до 1декабря...
Полностью
На столичном офисном рынке набирает силу новый тренд — из-за дефицита качественного предложения, высоких ставок и цен в центре столицы арендаторы и...
Полностью
Высокобюджетный сегмент первичного столичного рынка жилья долгое время не замечал негативных трендов, набиравших силу в ожидании корректировки...
Полностью
В этом году рынок загородного жилья оказался в руках покупателя. Ситуация в экономике не способствует тому, чтобы люди подумывали о втором жилье,...
Полностью
Консервация дачи – это не только защита недостроя от дождя и мороза, но и подготовка самого участка, коммуникаций и имущества к нескольким месяцам...
Полностью
Итоги трех кварталов на загородном первичном рынке жилья несколько озадачили аналитиков. В январе – сентябре объём индивидуального жилищного...
Полностью
В этом году спрос на столичные офисы находится на максимальном уровне. По итогам третьего квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 43...
Полностью
Военные специальности стрелковых подразделений остаются одними из самых востребованных. Среди них особое место занимает должность гранатомётчика....
Полностью
В начале этой осени на столичном рынке новостроек выросла доля квартир без отделки. При этом подавляющее большинство потенциальных покупателей не...
Полностью
Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Сообщается, что предложение превышает спрос на 128 процентов, дома висят на рынке в среднем 78 дней и даже застройщики предлагают ипотеку под 4,99 процента, чтобы привлечь редких клиентов, а продавцам приходится покрывать расходы на закрытие и делать скидки в десятки тысяч долларов.
Фото: US Navy/via Globallookpress.com/Global Look Press
В разгар пандемии Нэшвилл был одним из самых горячих рынков жилья в Америке, где дома уходили с молотка за считанные часы, а покупатели из Нью-Йорка и Калифорнии выстраивались в очередь. Теперь, согласно новому отчёту Redfin, город неожиданно стал вторым в стране по сложности продажи недвижимости, уступив лишь Майами, и опередив даже крупные техасские города. Причина этого драматического разворота кроется в резком дисбалансе: число продавцов превышает число покупателей на ошеломляющие 128,8 процента, что даёт колоссальный выбор, минимальную конкуренцию и серьёзные рычаги для торга.
Отмечается, что в масштабах всей страны разрыв составляет около 48,5 процента, но в Нэшвилле он почти втрое выше, чем в других городах. Это привело к тому, что среднее время продажи дома достигло 78 дней против общенациональных 49, а годовой рост цен замедлился до 2,8 процента, тогда как несколько лет назад продавцы получали около 20 процентов прибыли и типичный дом стоил менее 400 тысяч долларов. Сейчас медианная цена приближается к 500 тысячам, и многие местные жители, которые жили здесь 10–15 лет, уже не могут позволить себе покупку в родном городе.
Риелтор Аарон Гликен отмечает, что покупатели сегодня не торопятся и ждут выгодных предложений, часто подавая заявки на дома, которые уже имеют справедливую рыночную цену, с существенными скидками, и продавцы, которые отказываются от первых низких предложений в надежде на лучшее, часто вынуждены снижать цену позже.
Хотя многие домовладельцы с ипотечными ставками 2–3 процента откладывали переезд годами, теперь жизненные обстоятельства заставляют их выходить на рынок, несмотря на более высокие ставки, и они предпочитают продавать сейчас, пока цены относительно стабильны, чем рисковать в будущем. Такая тенденция, наряду с годами активного нового строительства, "затопила" рынок, в то время как рост ставок и цен отпугнул часть потенциальных покупателей, застройщики, чтобы стимулировать спрос, предлагают фиксированные ставки по ипотеке до 4,99 процента и помощь с закрытием сделок. Кроме того, продавцы всё чаще покрывают расходы на закрытие и соглашаются на ремонт, чтобы облегчить покупателям условия покупки.
Риелтор Кристин Санчес помогла первым покупателям с программой помощи в первоначальном взносе приобрести дом на 15 тысяч долларов ниже оценочной стоимости, при этом продавцы полностью оплатили закрытие. В другом контракте ей удалось добиться скидки в 60 тысяч долларов от первоначальной цены, что было немыслимо пару лет назад, когда за такие объекты боролись несколько претендентов.
Гликен считает, что цены уже достаточно скорректировались, чтобы привлечь больше покупателей, чем в 2025 году, но для продавцов это означает конец эпохи, когда можно было просто назначить цену и ждать предложений.
Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Сообщается, что предложение превышает спрос на 128 процентов, дома висят на рынке в среднем 78 дней и даже застройщики предлагают ипотеку под 4,99 процента, чтобы привлечь редких клиентов, а продавцам приходится покрывать расходы на закрытие и делать скидки в десятки тысяч долларов. Фото: US Navy/via Globallookpress.com/Global Look Press В разгар пандемии Нэшвилл был одним из самых горячих рынков жилья в Америке, где дома уходили с молотка за считанные часы, а покупатели из Нью-Йорка и Калифорнии выстраивались в очередь. Теперь, согласно новому отчёту Redfin, город неожиданно стал вторым в стране по сложности продажи недвижимости, уступив лишь Майами, и опередив даже крупные техасские города. Причина этого драматического разворота кроется в резком дисбалансе: число продавцов превышает число покупателей на ошеломляющие 128,8 процента, что даёт колоссальный выбор, минимальную конкуренцию и серьёзные рычаги для торга. Отмечается, что в масштабах всей страны разрыв составляет около 48,5 процента, но в Нэшвилле он почти втрое выше, чем в других городах. Это привело к тому, что среднее время продажи дома достигло 78 дней против общенациональных 49, а годовой рост цен замедлился до 2,8 процента, тогда как несколько лет назад продавцы получали около 20 процентов прибыли и типичный дом стоил менее 400 тысяч долларов. Сейчас медианная цена приближается к 500 тысячам, и многие местные жители, которые жили здесь 10–15 лет, уже не могут позволить себе покупку в родном городе. Риелтор Аарон Гликен отмечает, что покупатели сегодня не торопятся и ждут выгодных предложений, часто подавая заявки на дома, которые уже имеют справедливую рыночную цену, с существенными скидками, и продавцы, которые отказываются от первых низких предложений в надежде на лучшее, часто вынуждены снижать цену позже. Хотя многие домовладельцы с ипотечными ставками 2–3 процента откладывали переезд годами, теперь жизненные обстоятельства заставляют их выходить на рынок, несмотря на более высокие ставки, и они предпочитают продавать сейчас, пока цены относительно стабильны, чем рисковать в будущем. Такая тенденция, наряду с годами активного нового строительства,
В начале ноября на бОльшей территории европейской части России завершился очередной дачный сезон. Однако расслабляться не стоит: до 1декабря владельцы дач, земельных участков, загородных домов и хозпостроек...... Подробнее
В начале ноября на бОльшей территории европейской части России завершился очередной дачный сезон. Однако расслабляться не стоит: до 1декабря владельцы дач, земельных участков, загородных домов и хозпостроек...... Подробнее
На столичном офисном рынке набирает силу новый тренд — из-за дефицита качественного предложения, высоких ставок и цен в центре столицы арендаторы и покупатели готовых офисов класса А начали искать места...... Подробнее
На столичном офисном рынке набирает силу новый тренд — из-за дефицита качественного предложения, высоких ставок и цен в центре столицы арендаторы и покупатели готовых офисов класса А начали искать места...... Подробнее
В московских деловых центрах 76% всех свободных офисных блоков приходится на 1-10 этажи. В то же время верхние видовые этажи небоскребов аккумулируют свыше 16% совокупной площади за счет больших пространств...... Подробнее
В московских деловых центрах 76% всех свободных офисных блоков приходится на 1-10 этажи. В то же время верхние видовые этажи небоскребов аккумулируют свыше 16% совокупной площади за счет больших пространств...... Подробнее
Южнокорейский спутник для наблюдения Земли CAS500-1 доставили на космодром Байконур. Как сообщает РИА Новости, его запуск на ракете-носителе «Союз-2» состоится в марте.... Подробнее
Южнокорейский спутник для наблюдения Земли CAS500-1 доставили на космодром Байконур. Как сообщает РИА Новости, его запуск на ракете-носителе «Союз-2» состоится в марте.... Подробнее
19 февраля южнокорейский океанографиечский спутник «Chollian 2B» (GEO-Kompsat 2B) будет запущен с французского космодрома. Об этом сообщает KBS со ссылкой на представителей южнокорейского министерства науки и... Подробнее
19 февраля южнокорейский океанографиечский спутник «Chollian 2B» (GEO-Kompsat 2B) будет запущен с французского космодрома. Об этом сообщает KBS со ссылкой на представителей южнокорейского министерства науки и... Подробнее
Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3... Подробнее
Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3... Подробнее
Комментарии