Рынок жилья в России давно перестал быть темой исключительно для риелторов и девелоперов - сегодня за ним следят миллионы обычных граждан. Рост цен,...
Полностью
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли...
Полностью
Большинство россиян считают покупку отдельной квартиры более надежным и ценным стартовым капиталом, чем оплату престижного высшего образования. К...
Полностью
Ситуация на национальном ипотечном рынке для заемщиков продолжает ухудшаться. Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67%...
Полностью
В массовом сегменте новостроек готовое жильё дорожает вдвое быстрее рынка: за полгода цена квадратного метра выросла в Москве на 9,4%, выяснили...
Полностью
Ипотека остаётся важным инструментом поддержки столичного рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в...
Полностью
После небольшого перерыва снова начали дорожать подмосковные квартиры. По итогам минувшего июля стоимость одного квадратного метра выросла почти во...
Полностью
По итогам июля 2026 года рынок жилой недвижимости Московского региона демонстрирует разнонаправленные тенденции. На фоне сокращения объема...
Полностью
Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Сообщается, что предложение превышает спрос на 128 процентов, дома висят на рынке в среднем 78 дней и даже застройщики предлагают ипотеку под 4,99 процента, чтобы привлечь редких клиентов, а продавцам приходится покрывать расходы на закрытие и делать скидки в десятки тысяч долларов.
Фото: US Navy/via Globallookpress.com/Global Look Press
В разгар пандемии Нэшвилл был одним из самых горячих рынков жилья в Америке, где дома уходили с молотка за считанные часы, а покупатели из Нью-Йорка и Калифорнии выстраивались в очередь. Теперь, согласно новому отчёту Redfin, город неожиданно стал вторым в стране по сложности продажи недвижимости, уступив лишь Майами, и опередив даже крупные техасские города. Причина этого драматического разворота кроется в резком дисбалансе: число продавцов превышает число покупателей на ошеломляющие 128,8 процента, что даёт колоссальный выбор, минимальную конкуренцию и серьёзные рычаги для торга.
Отмечается, что в масштабах всей страны разрыв составляет около 48,5 процента, но в Нэшвилле он почти втрое выше, чем в других городах. Это привело к тому, что среднее время продажи дома достигло 78 дней против общенациональных 49, а годовой рост цен замедлился до 2,8 процента, тогда как несколько лет назад продавцы получали около 20 процентов прибыли и типичный дом стоил менее 400 тысяч долларов. Сейчас медианная цена приближается к 500 тысячам, и многие местные жители, которые жили здесь 10–15 лет, уже не могут позволить себе покупку в родном городе.
Риелтор Аарон Гликен отмечает, что покупатели сегодня не торопятся и ждут выгодных предложений, часто подавая заявки на дома, которые уже имеют справедливую рыночную цену, с существенными скидками, и продавцы, которые отказываются от первых низких предложений в надежде на лучшее, часто вынуждены снижать цену позже.
Хотя многие домовладельцы с ипотечными ставками 2–3 процента откладывали переезд годами, теперь жизненные обстоятельства заставляют их выходить на рынок, несмотря на более высокие ставки, и они предпочитают продавать сейчас, пока цены относительно стабильны, чем рисковать в будущем. Такая тенденция, наряду с годами активного нового строительства, "затопила" рынок, в то время как рост ставок и цен отпугнул часть потенциальных покупателей, застройщики, чтобы стимулировать спрос, предлагают фиксированные ставки по ипотеке до 4,99 процента и помощь с закрытием сделок. Кроме того, продавцы всё чаще покрывают расходы на закрытие и соглашаются на ремонт, чтобы облегчить покупателям условия покупки.
Риелтор Кристин Санчес помогла первым покупателям с программой помощи в первоначальном взносе приобрести дом на 15 тысяч долларов ниже оценочной стоимости, при этом продавцы полностью оплатили закрытие. В другом контракте ей удалось добиться скидки в 60 тысяч долларов от первоначальной цены, что было немыслимо пару лет назад, когда за такие объекты боролись несколько претендентов.
Гликен считает, что цены уже достаточно скорректировались, чтобы привлечь больше покупателей, чем в 2025 году, но для продавцов это означает конец эпохи, когда можно было просто назначить цену и ждать предложений.
Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Сообщается, что предложение превышает спрос на 128 процентов, дома висят на рынке в среднем 78 дней и даже застройщики предлагают ипотеку под 4,99 процента, чтобы привлечь редких клиентов, а продавцам приходится покрывать расходы на закрытие и делать скидки в десятки тысяч долларов. Фото: US Navy/via Globallookpress.com/Global Look Press В разгар пандемии Нэшвилл был одним из самых горячих рынков жилья в Америке, где дома уходили с молотка за считанные часы, а покупатели из Нью-Йорка и Калифорнии выстраивались в очередь. Теперь, согласно новому отчёту Redfin, город неожиданно стал вторым в стране по сложности продажи недвижимости, уступив лишь Майами, и опередив даже крупные техасские города. Причина этого драматического разворота кроется в резком дисбалансе: число продавцов превышает число покупателей на ошеломляющие 128,8 процента, что даёт колоссальный выбор, минимальную конкуренцию и серьёзные рычаги для торга. Отмечается, что в масштабах всей страны разрыв составляет около 48,5 процента, но в Нэшвилле он почти втрое выше, чем в других городах. Это привело к тому, что среднее время продажи дома достигло 78 дней против общенациональных 49, а годовой рост цен замедлился до 2,8 процента, тогда как несколько лет назад продавцы получали около 20 процентов прибыли и типичный дом стоил менее 400 тысяч долларов. Сейчас медианная цена приближается к 500 тысячам, и многие местные жители, которые жили здесь 10–15 лет, уже не могут позволить себе покупку в родном городе. Риелтор Аарон Гликен отмечает, что покупатели сегодня не торопятся и ждут выгодных предложений, часто подавая заявки на дома, которые уже имеют справедливую рыночную цену, с существенными скидками, и продавцы, которые отказываются от первых низких предложений в надежде на лучшее, часто вынуждены снижать цену позже. Хотя многие домовладельцы с ипотечными ставками 2–3 процента откладывали переезд годами, теперь жизненные обстоятельства заставляют их выходить на рынок, несмотря на более высокие ставки, и они предпочитают продавать сейчас, пока цены относительно стабильны, чем рисковать в будущем. Такая тенденция, наряду с годами активного нового строительства,
Рынок жилья в России давно перестал быть темой исключительно для риелторов и девелоперов - сегодня за ним следят миллионы обычных граждан. Рост цен, ставки по ипотеке и новые градостроительные проекты вызывают у людей... Подробнее
Рынок жилья в России давно перестал быть темой исключительно для риелторов и девелоперов - сегодня за ним следят миллионы обычных граждан. Рост цен, ставки по ипотеке и новые градостроительные проекты вызывают у людей... Подробнее
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким...... Подробнее
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким...... Подробнее
Большинство россиян считают покупку отдельной квартиры более надежным и ценным стартовым капиталом, чем оплату престижного высшего образования. К такому выводу пришли аналитики ГК «Град Девелопмент», которые...... Подробнее
Большинство россиян считают покупку отдельной квартиры более надежным и ценным стартовым капиталом, чем оплату престижного высшего образования. К такому выводу пришли аналитики ГК «Град Девелопмент», которые...... Подробнее
Южнокорейский спутник для наблюдения Земли CAS500-1 доставили на космодром Байконур. Как сообщает РИА Новости, его запуск на ракете-носителе «Союз-2» состоится в марте.... Подробнее
Южнокорейский спутник для наблюдения Земли CAS500-1 доставили на космодром Байконур. Как сообщает РИА Новости, его запуск на ракете-носителе «Союз-2» состоится в марте.... Подробнее
19 февраля южнокорейский океанографиечский спутник «Chollian 2B» (GEO-Kompsat 2B) будет запущен с французского космодрома. Об этом сообщает KBS со ссылкой на представителей южнокорейского министерства науки и... Подробнее
19 февраля южнокорейский океанографиечский спутник «Chollian 2B» (GEO-Kompsat 2B) будет запущен с французского космодрома. Об этом сообщает KBS со ссылкой на представителей южнокорейского министерства науки и... Подробнее
Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3... Подробнее
Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3... Подробнее
Комментарии