Политический Эксперт

В текущих условиях, когда цены на новостройки и арендные ставки растут как на дрожжах, покупка на вторичном рынке комнаты является наиболее бюджетным вариантом обрести крышу над головой. Такая стратегия помогает поднакопить средства или подождать, когда рыночная ипотека подешевеет, чтобы потом купить отдельное жилье. Сколько стоит «входной билет» в этот сегмент рынка жилья? Фото: Sergey Elagin/Business Online/Global Look Press тестовый баннер под заглавное изображение Иногда квартиру можно купить не всю, то есть приобрести сначала комнату в ней. Кто-то выбирает именно такую стратегию, и она не хуже других – по крайней мере, дает крышу над головой. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проследили цены на комнаты и их годовую динамику в 70 городах РФ. Как подсчитал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, самые дорогие в стране комнаты (кроме Москвы за 4,7 млн руб. и Сочи за 3,5 млн руб.) продаются в Казани (2,7 млн руб.), Владивостоке (2,6 млн), Санкт-Петербурге (2,6 млн), Симферополе (2,5 млн), Севастополе (2,4 млн), Чите (2,3 млн), Якутске (2,2 млн) и Московской области (2,0 млн). Самые дешевые комнаты продаются в Нижнем Тагиле, они стоят 574,0 тыс. руб., что в 8 раз дешевле столичных. А также в Брянске (674,8 тыс. руб), Пензе (684,8 тыс.), Череповце (707,8 тыс.), Ульяновске (737,3 тыс.), Тольятти (754,9 тыс.), Рязани (850,6 тыс.), Вологде (867,4 тыс.), Смоленске (869,8 тыс.) и Иванове (880,2 тыс.). В среднем по России комната стоит 1 494 225 руб. По оценке аналитика, за этот год в 55 крупных городах страны из 70 комнаты подорожали, в 14, напротив, подешевели, в одном остались без изменений. Самый высокий рост цен был отмечен в Курске ( 44,3%), Магнитогорске ( 40,2%), Ижевске ( 25,5%), Саратове ( 23,7%), Нижнем Новгороде ( 23,5%), Воронеже ( 22,4%), Волжском ( 22,4%), Саранске ( 20%), Казани ( 21,9%) и Смоленске ( 21,3%). Самое большое падение зафиксировано в Мурманске (–9,7%), Владимире (–7%), Иванове (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,3%), Пензе (–4,4%), Калуге (–2,9%), Кемерове (–2,7%), Череповце (–2,1%), Архангельске (–1,9%) и Симферополе (–1,6%). В Москве цена комнат за год почти не выросла ( 0,1%), в Московской области такие объекты подорожали на 5,5%. В среднем по всем городам ценник комнат увеличился на 12,7%. «Рост цен на комнаты оказался точно таким же, как в прошлом году, а предложение сократилось на 30%. В условиях недоступной ипотеки некоторые покупатели предпочитают купить то, на что хватает их бюджета, с перспективой дальнейшего расширения», – пояснил Луценко. А комнаты, по его расчетам, почти в 4,5 раза дешевле полноценной квартиры и в 3 раза дешевле студии, что и определяет стабильность спроса на такие лоты.