Политический Эксперт

В конце лета подмосковные застройщики наперебой заманивают покупателей выгодными скидками и спецакциями. Строителям нужно поддержать спрос, упавший из-за сезона отпусков и обновления госпрограммы льготной ипотеки. О чистоте воздуха, почв и рек возле новостроек почти никто не вспоминает. А зря. В период пандемии COVID-19 благополучная окружающая среда приобрела особое значение. «МК» решил восполнить пробел и рассказать потенциальным покупателям жилья о том, в каких районах Московской области чистый воздух и водоемы, а где часто царят смог, пыль и запахи выхлопных газов. Фото: Андрей Аракчеев Фактор пандемии Как сообщила «МК» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, во время пандемии коронавируса важность экологической обстановки среди потенциальных покупателей заметно увеличилась. Но пока этот фактор не стал определяющим при выборе жилья в Подмосковье. Граждане больше ориентируются на стоимость лота, транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники). Для многих также важна социальная однородность среды, возможность пользоваться привилегиями московской прописки, которая помимо социальных благ повышает ликвидность жилой недвижимости. Для примера, в той части Подольска, которая вошла в состав Новой Москвы, и его подмосковной частью при прочих равных условиях разница в стоимости квадратного метра сейчас составляет 20%. По мнению аналитиков, этим летом лишь немногие покупатели подмосковного жилья глубоко изучают «зеленый» вопрос, знакомясь с различными рейтингами и исследованиями. Для большинства достаточно наличия сквера рядом с домом и отсутствия вредных для здоровья производств. «Зеленый» список Если взглянуть на экологическую карту Московской области, то можно понять, что наиболее благоприятные для проживания места находятся в основном на западе и юге от столицы. На загородном рынке жилья западное направление благодаря розе ветров вообще считается наиболее дорогим и престижным. Больше всего закрытых элитных коттеджных поселков располагается в Истринском районе. «Зелеными по праву считаются Наро-Фоминский на юго-западе от Москвы, Солнечногорский на северо-западе и Дмитровский на севере», — рассказала «МК» председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик. На юге вне конкуренции богатый лесами и чистыми родниками Чеховский район. Отметим, что большинство благополучных для проживания мест находится далеко от столицы. Однако в этом списке имеется приятное исключение — Одинцово. Этот город, расположенный всего в 10 км от МКАД, выделяется биологическим и ландшафтным разнообразием, позволяющим ему быстро восстанавливать экосистему. Напомним, что в конце 2019 года в Одинцове открылась станция первого Московского центрального диаметра. Доехать до центра Первопрестольной можно за 40 минут. Добрые отзывы специалистов звучат также и в адрес Домодедова. Правда, в последнее время город все плотнее окружают логистические комплексы, склады и мелкооптовые продовольственные рынки. В результате растет автомобильный трафик. Рекордсмены по смогу По оценке Марины Толстик, наиболее загрязненными городами ближнего Подмосковья являются Химкинский и Мытищинский районы. Оба славятся высокой плотностью застройки, большим автотрафиком и дефицитом зеленых парков. Много производств также работают на северо-востоке, востоке и юго-востоке области (Щелково, Балашиха, Старая Купавна, Электроугли, Реутов, Люберцы). На юге выделяется Подольск. В городе находится много заводов, а по соседству расположился мусорный полигон. Помимо этого эксперты обратили внимание на неблагоприятную экологическую обстановку в городах, где расположены крупные производства, выбрасывающие в воздух вредные вещества (Клин, Воскресенск, Электросталь). Зачастую неприятный запах усиливается по ночам. Главная причина приобретения жилья в таких локациях — более низкая стоимость недвижимости по сравнению с более благополучными территориями. По данным «Миэль», сейчас в новостройках, построенных в ближнем поясе Подмосковья (до 30 км), минимальные цены начинаются от 95 тыс. руб. за 1 кв. м (Щелково, Ивантеевка, Химки, Лыткарино). 1 «квадрат» в Балашихе, Люберцах и Королеве можно купить по минимальной цене от 115 тыс. руб., в Мытищах, Видном, Реутове и Одинцове — от 125 тыс. руб. Советы по делу Конечно, правильно оценить зеленый уровень района самостоятельно непросто. «Если покупатель недвижимости в Подмосковье выделяет экологическую обстановку как один из приоритетных факторов, то ему лучше обратить внимание на проекты, расположенные в западной части Московской области. Разумеется, перед покупкой недвижимости стоит изучить различные рейтинги и исследования состояния окружающей среды в разбивке по городским округам региона», — отметила Надежда Коркка. Марина Толстик рекомендует накануне сделки внимательно изучить экологическую карту, приехать в приглянувшийся населенный пункт, пообщаться с местными жителями: «Если почувствуете, что здесь вам дышится легко, тогда можно приступать к выбору квартиры». Людям, ставящим во главу угла здоровый образ жизни и экологию, она советует обратить внимание на загородные поселки и деревни, находящиеся на большем удалении от Москвы. Сегодня особо чистыми районами являются Лотошинский, Шаховской, Рузский и Можайский районы.