Рынок жилья в России давно перестал быть темой исключительно для риелторов и девелоперов - сегодня за ним следят миллионы обычных граждан. Рост цен,...
Полностью
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли...
Полностью
Большинство россиян считают покупку отдельной квартиры более надежным и ценным стартовым капиталом, чем оплату престижного высшего образования. К...
Полностью
Ситуация на национальном ипотечном рынке для заемщиков продолжает ухудшаться. Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67%...
Полностью
В массовом сегменте новостроек готовое жильё дорожает вдвое быстрее рынка: за полгода цена квадратного метра выросла в Москве на 9,4%, выяснили...
Полностью
Ипотека остаётся важным инструментом поддержки столичного рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в...
Полностью
После небольшого перерыва снова начали дорожать подмосковные квартиры. По итогам минувшего июля стоимость одного квадратного метра выросла почти во...
Полностью
По итогам июля 2026 года рынок жилой недвижимости Московского региона демонстрирует разнонаправленные тенденции. На фоне сокращения объема...
Полностью
С 1 марта 2026 года в России начал действовать Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, который устраняет многолетнюю правовую неопределенность в сфере установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель.
Ключевым изменением стало введение в Земельный кодекс РФ новой главы II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков», где даны точные и единообразные формулировки соответствующих понятий.
Согласно обновленным нормам, вид разрешенного использования земельного участка понимается как допустимый вид деятельности, который, с учетом установленных ограничений и при отсутствии специальных запретов в законе, может осуществляться на самом участке, а также над его поверхностью и в пределах пространства под ним.
Для каждого участка теперь могут устанавливаться основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования. Конкретный вариант считается выбранным после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом ранее установленные виды использования не аннулируются и продолжают действовать.
Законом также определен закрытый перечень документов, из которых следует исходить при определении видов разрешенного использования земельных участков.
В их число входят:
• градостроительный регламент;
• лесохозяйственный регламент;
• положение об особо охраняемой природной территории.
Отдельно закреплены ситуации, когда фактическое использование земельных участков допускается независимо от установленного вида разрешенного использования. Это касается, в частности, размещения элементов государственной геодезической и нивелирной сетей, а также возведения некапитальных объектов.
К таким случаям отнесены:
• размещение геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• размещение нивелирных пунктов государственной нивелирной сети;
• установка и возведение некапитальных строений и сооружений, включая ограждения, временные бытовые помещения и навесы.
Новая глава ЗК РФ вводит структурированный и прозрачный порядок выбора вида разрешенного использования: определяет, какие лица, при каких условиях и в какой последовательности могут его устанавливать или менять. Подробно регламентирован и механизм определения видов разрешенного использования в момент образования новых земельных участков, что должно снизить количество споров и ускорить процедурные решения в земельной сфере.
С 1 марта 2026 года в России начал действовать Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, который устраняет многолетнюю правовую неопределенность в сфере установления видов разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель. Ключевым изменением стало введение в Земельный кодекс РФ новой главы II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков», где даны точные и единообразные формулировки соответствующих понятий. Согласно обновленным нормам, вид разрешенного использования земельного участка понимается как допустимый вид деятельности, который, с учетом установленных ограничений и при отсутствии специальных запретов в законе, может осуществляться на самом участке, а также над его поверхностью и в пределах пространства под ним. Для каждого участка теперь могут устанавливаться основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования. Конкретный вариант считается выбранным после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом ранее установленные виды использования не аннулируются и продолжают действовать. Законом также определен закрытый перечень документов, из которых следует исходить при определении видов разрешенного использования земельных участков. В их число входят: • градостроительный регламент; • лесохозяйственный регламент; • положение об особо охраняемой природной территории. Отдельно закреплены ситуации, когда фактическое использование земельных участков допускается независимо от установленного вида разрешенного использования. Это касается, в частности, размещения элементов государственной геодезической и нивелирной сетей, а также возведения некапитальных объектов. К таким случаям отнесены: • размещение геодезических пунктов государственной геодезической сети; • размещение нивелирных пунктов государственной нивелирной сети; • установка и возведение некапитальных строений и сооружений, включая ограждения, временные бытовые помещения и навесы. Новая глава ЗК РФ вводит структурированный и прозрачный порядок выбора вида разрешенного использования: определяет, какие лица, при каких условиях и в какой последовательности могут его устанавливать или менять. Подробно регламентирован и механизм определения видов разрешенного использования в момент образования новых земельных участков, что должно снизить количество споров и ускорить процедурные решения в земельной сфере.
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким...... Подробнее
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким...... Подробнее
Ситуация на национальном ипотечном рынке для заемщиков продолжает ухудшаться. Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67% от средней зарплаты, а в России – с 26% до 62%, подсчитали...... Подробнее
Ситуация на национальном ипотечном рынке для заемщиков продолжает ухудшаться. Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67% от средней зарплаты, а в России – с 26% до 62%, подсчитали...... Подробнее
Ипотека остаётся важным инструментом поддержки столичного рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в бизнес-классе – с 44% до 46%, хотя общее число сделок...... Подробнее
Ипотека остаётся важным инструментом поддержки столичного рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в бизнес-классе – с 44% до 46%, хотя общее число сделок...... Подробнее
Ялта, 17 января. В Ялте продолжает действовать штормовое предупреждение: при температуре воздуха около минус 2 градусов северо-восточный ветер достигает 4-9 м/с, при этом осадки остаются незначительными. Для...... Подробнее
Ялта, 17 января. В Ялте продолжает действовать штормовое предупреждение: при температуре воздуха около минус 2 градусов северо-восточный ветер достигает 4-9 м/с, при этом осадки остаются незначительными. Для...... Подробнее
Комментарии