Обогнали инфляцию: цены на московские новостройки бизнес-класса выросли за год на 15% - «Политика»

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, по итогам первого квартала средневзвешенная цена предложения 1 кв. м в столичных  новостройках бизнес-класса  выросла на 3%, до  667,5 тыс. руб., обновив исторический максимум. За год средняя стоимость 1 «квадрата» подорожала на 15%. 

тестовый баннер под заглавное изображение

Как сообщила «МК» управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева, в конце марта 2026 года в продаже находилось 21 748 лотов – практически на уровне прошлого года (+0,7%). Однако общий объём предложения увеличился на 6% за год и достиг 1,4 млн кв. м за счёт роста средней площади лота до 64,6 кв. м (+5% за год).

По оценке аналитика, наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются компактные лоты. Почти 40% предложения приходится на квартиры и апартаменты площадью 25 – 50 кв. м. Ещё 34% занимают лоты 50 – 75 кв. м, а 17% — объекты площадью 75–100 кв. м. Средняя площадь купленного лота снизилась за последние 12 месяцев на 9%, до 55,5 кв. м. Средний бюджет сделки вырос за год на 17%, до 35,2 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра в сделке (с учётом скидок) увеличилась на 29%, до  635 тыс. руб. 

Самыми дорогими округами Москвы в сегменте бизнес-класса стали ЦАО (805 тыс. руб./кв. м), ЗАО (753 тыс. руб./кв. м) и САО (711 тыс. руб./кв. м). При этом структура спроса по округам выглядит иначе: лидируют ЮАО (18% сделок) и СЗАО (18%), на третьем месте — ЗАО (15%).

Среди ключевых факторов, которые толкали цены вверх, эксперт назвала активное использование программ рассрочки со стороны застройщиков и повышенный инвестиционный интерес к сегменту.

В январе – марте в столице было заключено 5 316 сделок (по ДДУ). Это на 16% выше показателя 1 кв. 2025 года, но на 41% ниже рекордного 4 кв. 2025 года из-за сезонности и ужесточения ипотечных условий. Объём спроса составил 294,9 тыс. кв. м (+5% за год).

«Цены на рынке недвижимости бизнес-класса продолжают расти двузначными темпами. Мы видим, что спрос переключается на самые маленькие лоты – до 50 кв. м, они занимают уже почти половину всех продаж. При этом доля квартир с готовой отделкой в предложении упала до 8%», — заключила  Григорьева.