Специалисты прогнозируют резкое снижение доли ипотеки в столице - «Политика»

Аналитики представили данные по ипотечному кредитованию на первичном рынке недвижимости «старой» Москвы по итогам января 2026 года. Исследование подтверждает восстановление ипотечной активности до докризисных уровней на фоне изменения ключевой ставки и корректировки льготных программ.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как говорится в материалах агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании BAZA Development, доля ипотечных сделок в «старой» Москве составила 67,1% - на 4,9% больше, чем в декабре 2025 года, и на 28,9% выше показателей января 2025-го. По сравнению с уровнем января 2024-го, когда доля ипотеки фиксировалась на отметке 69,4%, текущий показатель снизился всего на 2,3%.

- Можно сказать, что уровень ипотечных сделок фактически вернулся на уровень 2024 года. На долю льготной ипотеки приходится до 70% всех ипотечных сделок, что подтверждает высокую зависимость рынка от государственных программ, - комментируют специалисты.

Наибольшая доля ипотечных сделок отмечена в комфорт-классе: 82,8%. За месяц сегмент показал рост на 4,7%, за год - на 31,7%. В бизнес-классе доля сделок с ипотекой составила 59%, увеличившись на 2,1% за месяц и на 30,6% за год. Минимальная доля ипотеки зафиксирована в элитном сегменте - 6,7%, что на 4,4% больше показателя декабря 2025 года.

- Рост доли ипотечных сделок в конце 2025 года вызван прежде всего ужесточением льготных ипотечных программ и в меньшей степени снижением ключевой ставки, - говорит эксперт Марк Заводовский. - Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам держится на уровне чуть выше 7%. Это говорит о том, что основная масса всех сделок с ипотекой приходится именно на льготные программы. Ожидается, что в ближайшие месяцы после всплеска доля ипотеки снизится, возможно, даже до показателей первого полугодия 2025 года: льготные программы становятся доступны все меньшему количеству населения, а ключевая ставка еще не достигла того уровня, чтобы общедоступная ипотека снова стала пользоваться большим спросом. Исключением может стать весенне-летний период, когда планируется очередное ужесточение условий ипотечных программ. И все, кто планируют купить квартиру по семейным программам, попытаются воспользоваться последним шансом.

Материал по теме: Эксперты объяснили, почему цены на квартиры не упадут