Бизнес-класс мельчает: площади проданных квартир за год уменьшились на 4 квадратных метра - «Политика»

За год средняя площадь проданных квартир в новостройках бизнес-класса Москвы снизилась с 60 до 56 квадратных метров. А цена выросла с 515 тысяч до 572 тысяч рублей за «квадрат». Очевидно, что спрос продолжит смещаться в сторону более доступных и, как следствие, более компактных квартир.

тестовый баннер под заглавное изображение

- По нашим наблюдениям, самые востребованные в столичном бизнес-классе квартиры - евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней площадью 35-38 квадратных метров. Это оптимальный с точки зрения бюджета формат, который обеспечивает необходимый уровень комфорта для семейных пар, холостяков, подросших детей-студентов, пожилых родителей, - рассказывает руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков.

Второй по популярности тип квартир - двушки размером 54-58 квадратных метров, что актуально для семей с детьми. В сегменте трехкомнатного жилья покупателям интересны варианты площадью около 90 «квадратов», причем чаще всего их приобретают ближе к окончанию строительства дома.

В 2025 году 49% сделок пришлось на квартиры площадью 25-50 квадратных метров, тогда как в 2024-м их доля составляла 39%. Снизились продажи более просторного жилья. Доля квартир площадью 50-75 метров упала за год с 33% до 28%, а вариантов площадью 75-100 метров - с 16% до 13%.

Управляющий партнер Kalinka Ecosystem Виктория Григорьева говорит, что тренд на квартиры скромных размеров формируют два фактора. Первый - социальный. Россияне стали позже вступать в брак и заводить детей. Следовательно, холостяков и молодых пар без потомства на рынке недвижимости становится больше, а для них актуальны небольшие квартиры.

Второй фактор - инвестиционный. Квартиры маленькой площади для многих покупателей - единственная возможность вложиться в недвижимость. В 2025 году ряды инвесторов пополнили россияне, которые стремились заключить сделку в рамках семейной ипотеки перед ужесточением ее условий.

Материал по теме: Каждую восьмую квартиру невозможно продать: названы факторы, снижающие ликвидность жилья