Обогнали инфляцию: В декабре сильно подскочили ценники на подмосковные квартиры - «Политика»

Впервые за несколько лет средние цены на новостройки в Московской области в минувшем ноябре выросли с опережением инфляции. В завершающемся году к традиционным факторам (высокий сезонный спрос, подорожание стройматериалов) добавились новые – минимальное пополнение и страхи граждан по поводу корректировки условий программы семейной ипотеки.

тестовый баннер под заглавное изображение

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 219 090 рублей (+5% за месяц, +15% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год).

Как сообщил «МК» управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем ноябре на подмосковном первичном рынке жилья экспонировалось 41,1 тыс. лотов (-7% за месяц, -9% за год) в 235 проектах, где 39,8 тыс. приходилось на квартиры (-6% за месяц) и 1,3 тыс. – на апартаменты (-9% за месяц).  В конце прошедшей осени в Московской области стартовал один новый проект комфорт-класса.

По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 кв.м квартир и апартаментов по итогам ноября составила 219 090 руб. (+5% за месяц, +15% за год). При этом средняя стоимость «квадрата» в квартирах выросла за месяц на  5%,  до  218 520 руб., а  апартаментов – на 4%, до 241 300 руб. 

«Темпы удорожания первичного жилья в Подмосковье существенно ускорились. Впервые за несколько лет цены на новостройки в Московской области растут с опережением инфляции», – отметил  управляющий партнер MR Алексей Годованец.  По его мнению, это связано, в первую очередь,  с повышением покупательной способности населения региона, а также переориентацией ряда жителей столицы на подмосковный рынок. В результате в регионе появляется все больше ликвидных проектов класса бизнес и выше. Предложение в таких комплексах в Подмосковье за прошедший год увеличилось на 36%. «Таким образом, развитие экономического потенциала региона стимулирует повышение качества продукта на местном рынке новостроек», –  подчеркнул девелопер. 

Рейтинг самых доступных апартаментов по итогам ноября, по версии Сырцова, возглавили лот в площадью 14,5 кв. м за 2,9 млн руб. в лофт-квартале  Люберцах, лот  площадью 34,9 кв. м за 3,2 млн руб.  в ЖК в Воскресенске и лот площадью 17,5 кв. м за 3,3 млн руб. в Балашихе. В топ-3  самых доступных квартир попали лот площадью 20,4 кв. м за 3,2 млн руб. в Климовске, лот  площадью 28,2 кв. м за 3,4 млн руб. в Коломне и лот  площадью 28,0 кв. м за 3,4 млн руб. в Луховицах. 

В ноябре на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, +72% за год), среди них с апартаментами было зарегистрировано только 139 сделки.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сохранилась на отметке в 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц не изменилась.

Среди округов больше всего сделок по объему  в ноябре зарегистрировано в  Ленинском г. о. (15%, -1 п.п. за мес.), Мытищах (14%, +1 п.п.) и Красногорске (13%, -1 п.п.). 

«Последние годы по уровню спроса на рынке новостроек Подмосковья стабильно лидируют три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск, – отметил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Суммарно, по его оценке, на них сейчас приходится почти половина всех сделок по ДДУ в регионе, а вторая половина – на остальные 30 подмосковных районов с первичным жильем.

– Повышенная  востребованность этих локаций объясняется, главным образом, высокой транспортной доступностью, благоприятной экологией и наличием большого числа мест приложения труда, – заметил Ваулин.  – Мытищи также выделяются значительным числом проектов КРТ, для которых характерна собственная развитая инфраструктура в шаговой доступности от дома..

"В конце осени сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке новостроек Московской области, наблюдаемая с августа: объем предложения за месяц снизился на 7%, составив 41,1 тыс. лотов", – резюмирует Сырцов.  По его словам, дефицит сформировался как из-за минимального пополнения рынка (в ноябре стартовал всего один новый проект), так и из-за сохраняющегося высокого спроса. «Основным фактором повышенного спроса стали ожидания корректировки условий программы семейной ипотеки. Немаловажную роль сыграла и сезонность – традиционный рост активности в конце года», – пояснил аналитик .