Политический Эксперт

На первичном рынке жилой недвижимости покупатели продолжают терять интерес к келлерам. По итогам августа в столице продали всего 0,6 тыс. кладовых, спрос на эти нежилые помещения в новостройках упал на 33,3% за месяц. Особенно сильно просели продажи в проектах комфорт-класса. Фото: Ольга Шуклина В текущем году запросы покупателей столичных новостроек изменились, сегодня они предпочитают более дешевые кладовые, чем в среднем предлагают их застройщики. Так, по данным bnMAP.pro, в 2026 году средняя стоимость предложения кладовой в новостройках Старой Москвы составила 1,5 млн руб., а приобретались они в среднем за 900 тыс. руб. Т.е. средняя стоимость предложения кладовой в новостройках Старой Москвы превысила средний бюджет реальных сделок с ними почти в 1,7 раза. Для сравнения, в Новой Москве и Подмосковье эти показатели отличаются лишь в 1,2 раза. Новый тренд озадачил профильных экспертов. Ведь всего три года назад, на рынке кладовых в Старой Москве царила полная гармония. Так, летом 2023-го ценовые запросы покупателей полностью соответствовали средним ценам от застройщиков — по 700 тыс. руб. за кладовую. Застройщики, похоже, уловили, новую тенденцию. Сейчас предложение в новостройках Старой Москвы оценивается на уровне 7,2 тыс. кладовых — на 28% меньше, чем тремя годами ранее. На сокращение ввода этих нежилых помещений повлияли несколько факторов. Конечно, сказались изменения в структуре рынка первичного жилья в Старой Москве. Доля массовых новостроек, где в первую очередь, могут быть востребованы кладовые, по данным «Бест Новостроя», к началу этого сентября упала до 23%. А к концу лета 2023-го на них приходилось более 42% предложения. Сейчас почти каждая пятая кладовка в общем объеме их предложения приходится на жилые комплексы премиум-класса и выше, — говорят эксперты. Как пояснил «МК» генеральный директор Optima Development Давид Худоян, одна из причин снижения интереса к кладовым — расхождение между ценой предложения и тем уровнем, который покупатель считает оправданным. В Старой Москве разрыв в 600 тыс. руб. между ценой предложения и ценой сделки для дополнительного помещения уже становится существенным. Для покупателя высокобюджетной недвижимости сама по себе эта сумма не является критичной, но и в премиальном сегменте есть понятие ценности продукта. Кладовая должна быть удобной по расположению, подходящей по площади и действительно необходимой владельцу. «Поэтому переплачивать за помещение, которое не решает конкретную задачу, покупатель не будет только потому, что стоимость квартиры позволяет такую покупку», — отметил девелопер. Поэтому сокращение предложения в Старой Москве до примерно 7 тыс. кладовых он рассматривает как реакцию рынка на этот дисбаланс. Девелоперы видят, что часть помещений продается сложнее, и не готовы закладывать прежний объем такого продукта в новые проекты. «При этом полностью отказываться от кладовых в высокобюджетных проектах, на мой взгляд, не стоит: для состоятельного покупателя они остаются востребованной частью инфраструктуры квартиры», — заключил Худоян. Кроме этого, из-за скачка цен кладовые перестали интересовать частных инвесторов. Поэтому девелопер советует сегодня с осторожностью рассматривать на первичном рынке Москвы покупку кладовой как инвестицию: «Основной спрос на такие помещения формируют владельцы квартир, которым нужно дополнительное место для хранения. Поэтому рассчитывать только на рост цены при перепродаже не стоит – ликвидность такого актива существенно зависит от конкретного проекта и его аудитории».