Политический Эксперт

Классические микростудии общей площадью до 20 кв. м стремительно уходят с московского рынка новостроек, уступая место более просторным и функциональным форматам. К такому выводу пришли аналитики, изучив динамику продаж студий в бизнес- и элитном сегментах за первое полугодие 2023–2026 годов. Фото: Наталия Губернаторова Как рассказала «МК» управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева, за последние три года количество реализованных студий в исследуемом сегменте сократилось с 7 307 сделок (первое полугодие 2023 года) до 3 046 сделок (первое полугодие 2026 года). Общее падение составило 58,3%. Наиболее драматичная ситуация, по ее оценке, сложилась в сегменте микростудий (площадью до 20 кв. м), где продажи упали с 1 059 до 141 (-86,7%, или в 7,5 раз). Для сравнения, в сегменте студий от 20 до 24 кв. м падение составило 64,9% (с 2 335 до 820), в сегмент 24–28 кв. м — 55,2% (с 1 586 до 711), в сегменте более 28 кв. м — 40,9% (с 2 327 до 1 374). При этом студии площадью более 28 кв. м демонстрируют заметно более устойчивую динамику, что подтверждает сдвиг покупательских предпочтений в сторону комфортного пространства. Доля микростудий до 20 кв. м в общем объёме реализации обрушилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6% в 2026-м. Однако говорить о полном исчезновении формата жилья с открытой планировкой, где кухня, гостиная и спальня объединены в одно общее пространство, пока рано: доля студий площадью более 28 кв. м за тот же период выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину всех сделок в категории. «Рынок не отказывается от студий как таковых — он трансформирует их в более эргономичный и жизнеспособный продукт», — полагает Григорьева. Она выделяет три ключевых фактора, повлиявших на переформатирование спроса. Во-первых, завершилась эпоха «дешёвых денег». Отмена безадресной льготной ипотеки лишила рынок инвестиционного спроса, который в 2023 году активно подогревал интерес к самым компактным и бюджетным лотам. Во-вторых, изменился портрет покупателя. Сегодня на рынке доминируют те, кто приобретает недвижимость для личного проживания. Для них студия 18–20 кв. м — это скорее компромисс, часто неприемлемый с точки зрения повседневного комфорта. В-третьих, сказались регуляторные ограничения. Напомним, что с августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя текущие продажи ещё охватывают объекты, построенные по старым нормам, покупатели уже осознают, что маленькие студии уходят в прошлое. Поэтому они переориентируются на более ликвидные в будущем лоты. Как полагает аналитик, говорить о полном исчезновении студий с рынка Москвы преждевременно. Однако утверждение, что формат теряет популярность в своём классическом понимании, абсолютно справедливо. Студии площадью до 20 кв. м действительно находятся на грани исчезновения как массовый товар. Их место занимают студии от 28 кв. м, которые, по сути, являются полноценными однокомнатными квартирами с улучшенной планировкой. «Структура спроса приходит к сбалансированному состоянию: покупатель готов платить за качество пространства, а девелоперы выводят на рынок всё больше объектов бизнес- и премиум-класса с эргономичными планировочными решениями», — заключила эксперт.