Политический Эксперт

Бюджет одной стандартной московской квартиры позволяет стать владельцем сразу шести аналогичных лотов в Чечне, в которой на текущий момент продаются самые доступные в РФ новостройки. По 4-5 новых квартир можно купить за сопоставимое по метражу жилье в Москве сразу в нескольких субъектах Федерации. К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и SIS Development, проанализировавшие глубину ценового разрыва между столичными и региональными новостройками в РФ. Фото: Ольга Шуклина Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development провели исследование на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о средней стоимости квадратного метра в субъектах России, а также о средней площади лотов в продаже. Специалисты рассчитали этот показатель путем деления суммы строящихся квадратных метров на число строящихся квартир. Затем авторы отчета применили собственные данные по средней стоимости лота на первичном рынке «старой» Москвы в комфорт-, бизнес- и премиум-классе, а также в высокобюджетном сегменте. Самым доступным субъектом для покупки квартиры на первичном рынке стала Чеченская Республика, где средняя цена местной новой квартиры составляет 3,3 млн руб. За стоимость одной московской квартиры массового сегмента, которая сейчас оценивается в среднем в 20,3 млн руб., здесь можно приобрести 6 лотов. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса в среднем размере 32,4 млн руб. эквивалентен 10 чеченским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса на уровне 72,2 млн руб. покупатель получит 22 объекта в этом регионе. Стоимость московского элитного жилья в среднем составляет около 364,1 млн руб., и на эти деньги в Чечне удастся оформить в собственность 110 квартир или фактически большой многоквартирный дом. «Разница в ценах между столицей и регионами всегда была существенной и исторически имеет тенденцию к увеличению», – отметил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Однако вилка доступных бюджетов в самой Москве, по его мнению, тоже весьма широка. Например, в массовом сегменте на территории «старой» Москвы стоимость объектов варьируется от 5,6 млн до 61 млн руб. При этом мобильность населения в стране сейчас находится на высоком уровне. Многие покупатели приобретают жилье за пределами региона своей регистрации. «Высокая межрегиональная активность клиентов поддерживается развитием дистанционных сервисов для проведения сделок и общим ростом трудовой миграции. Приобретение недвижимости в другом субъекте становится для граждан способом сохранения средств и комфортного переезда», – отметил эксперт . Второе место по уровню доступности занимает Вологодская область со средним чеком за новое жилье в 4,2 млн руб. По цене столичного массового сегмента тут доступно 5 квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиум-класса – 17 квартир, а высокобюджетного формата – 86 лотов. Третья строчка досталась Псковской области, где средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,3 млн руб. В этом регионе цена стандартной московской квартиры равна стоимости 5 местных квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиального жилья – 17 квартир, элитного – 85 лотов. Четвертая позиция принадлежит Кабардино-Балкарии с показателем 4,8 млн руб. за квартиру, что позволяет приобрести 4, 7, 15 и 76 объектов соответственно форматам московского жилья. Замыкает пятерку самых доступных субъектов Ингушетия. В этой республике новая квартира обойдется в среднем в 5,1 млн руб Поэтому за указанные московские бюджеты покупатель сможет стать владельцем 4, 6, 14 или 71 местной квартиры в зависимости от выбранного столичного сегмента. Исследование также выделяет топ-5 субъектов с наиболее высокими ценами, которые сильнее всего приближены к уровню столицы. На первой строчке расположился Санкт-Петербург со средней стоимостью лота на первичном рынке в 12,3 млн руб. Разрыв с московским массовым сегментом здесь минимален, и за цену одной стандартной квартиры в Москве покупатель сможет позволить себе лишь 2 местных объекта. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса эквивалентен 3 петербургским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса можно приобрести 6 объектов в этом регионе, а стоимость элитного жилья равна 30 местным квартирам. Второе место принадлежит Чукотскому автономному округу со средним чеком 11,3 млн руб. По цене московского массового сегмента тут доступно 2 квартиры, бизнес-класса – 3 объекта, премиум-класса – 6 квартир, высокобюджетного формата – 32 лота. Третью позицию занимает Камчатский край с показателем 10,5 млн руб. за квартиру. Стоимость стандартной московской недвижимости равна цене 2 местных объектов, бизнес-класса – 3 квартир, премиального жилья – 7 квартир, элитного – 35 лотов. Четвертая строчка досталась Татарстану, где средняя цена нового жилья также составляет 10,5 млн руб. За указанные столичные бюджеты покупатель сможет стать владельцем 2, 3, 7 или 35 местных квартир соразмерно каждому классу столичного жилья. Замыкает этот рейтинг Ямало-Ненецкий автономный округ со средним бюджетом покупки новостройки в 10,2 млн руб. В этом субъекте цены недвижимости Москвы позволяют приобрести 2 лота из расчета массового сегмента, а по цене столичной квартиры бизнес-класса, премиального и высокобюджетного сегмента – соответственно 3, 7 и 36 лотов. «В Москве рынок жилья становится все более дорогим из-за изменения структуры предложения», – пояснил «МК» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Доля комфорт-класса, по его данным, сократилась в два раза, а сегменты премиальной и элитной недвижимости показывают рост как цен, так и предложения. Все это усиливает региональные контрасты. «В целом значительный ценовой разрыв между столицей, несколькими другими мегаполисами и остальной страной является неблагоприятным явлением. Подобная разница замедляет внутреннюю миграцию и перемещение специалистов разной квалификации между субъектами в случае локального дефицита кадров. Прежде всего, эта ситуация представляет собой проблему для самой Москвы с её острым кадровым дефицитом», – заключил специалист.