Политический Эксперт

Когда речь заходит об аренде жилья в крупных городах, многие считают, что главное - цена. Но на деле стоимость съемных квартир - лишь верхушка айсберга. Разрыв между массовым и премиальным сегментами огромен. В каждом - совершенно разные правила, ожидания и менталитет арендодателей и арендаторов. Фото: Геннадий Черкасов В столичном массовом сегменте большинство сдаваемых квартир - однушки или двушки в панельном доме на окраине за 50-90 тысяч рублей в месяц. Здесь все просто: человек платит, получает ключи, и если что-то сломается - звонит хозяину, который может тянуть с ремонтом неделями. В премиуме - трехкомнатная квартира в центре, в новом доме, деловом комплексе или историческом особняке. Стоимость начинается от 250 тысяч и может переваливать за миллион. Но здесь арендатор платит не только за квадратные метры, а за уровень сервиса: консьерж, уборка, охраняемая территория, подземный паркинг и даже личный дворецкий в некоторых проектах. В премиуме всегда предусмотрено юридическое сопровождение, проверка кредитной истории, поручители, депозит в размере 2–3 месячных платежей. Условия проживания и инфраструктура в жилье массового сегмента - самые простые. Ремонт может быть «сделан в 2015 году», бытовая техника - минимальная. Наличие посудомоечной машины и телевизора с большой диагональю считается роскошью. В премиуме обязателен дизайнерский ремонт, встроенная техника от Miele или Gaggenau, система «умный дом», панорамные окна, тихий двор. Инфраструктура - фитнес-клуб, коворкинг на первом этаже, бутики, рестораны и прогулочные зоны. Многие комплексы позиционируют себя как «город в городе». В массовом сегменте арендодатели чаще всего опасаются повреждений, задолженностей и шумных вечеринок. Они могут потребовать справку с работы, поручителей, а студентам и молодым семьям с детьми и животными нередко отказывают. В премиуме хозяева и управляющие компании отбирают арендаторов по статусу: бизнесмены, дипломаты, топ-менеджеры. Важна не только платежеспособность, но и репутация. Бывает, что люди располагают деньгами для покупки квартиры, но при этом продолжают арендовать жилье в удобном районе или снимают номера в отелях. С чем связан такой выбор? - Если говорить о долгосрочном проживании в гостиницах, такой формат существует, однако назвать его популярным нельзя, - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. - Многие отели предлагают программы длительного размещения, но они, как правило, достаточно дорогие. Причина в том, что в стоимость уже включен широкий набор гостиничных сервисов - уборка, смена белья, завтраки и другие услуги. При этом для длительного проживания обычный гостиничный номер менее удобен, чем полноценные апартаменты, прежде всего из-за отсутствия кухни и привычного жилого пространства. Поэтому если клиент хочет получить уровень сервиса, сопоставимый с гостиничным, но при этом жить с привычным домашним комфортом, он, как правило, выбирает сервисные апартаменты. В них можно самостоятельно определять объем дополнительных услуг, от уборки до питания и фитнеса, при этом сохраняя полноценную кухню, отдельную гостиную и спальню. - Что касается ситуации, когда у человека есть средства на покупку квартиры, но он предпочитает арендовать жилье, здесь причины обычно другие, - продолжает Елена Куликова. - В элитном сегменте редко бывает так, что покупатель просто не может найти подходящий объект - и поэтому вынужден жить в арендованной квартире. Чаще речь идет о двух разных жизненных стратегиях. Первая - человек сознательно не рассматривает покупку недвижимости «здесь и сейчас», предпочитая инвестировать капитал в другие активы. Вторая - покупатель в принципе не спешит с приобретением жилья и готов ждать появления действительно подходящего проекта, продолжая в это время жить в арендованной квартире. - Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда аренда становится временным решением. Например, клиент уже продал прежнюю квартиру и планирует приобрести жилье более высокого уровня, либо купил квартиру в строящемся доме и ожидает завершения строительства. Нередко аренду выбирают и на период ремонта нового жилья. Причем срок такой аренды может составлять как около года, так и несколько лет. Это абсолютно нормальная практика для элитного рынка, - заключает эксперт.