Политический Эксперт

В конце апреля – начале мая покупательский спрос на рынке жилой недвижимости начал быстро перетекать с первичного сегмента на вторичный, где стоимость 1 кв. м на 20-50% ниже в зависимости от региона. Собственники «вторички» быстро уловили новый тренд и получили возможность постепенно повышать стоимость своих объектов. В среднем по России стоимость квартиры на вторичном рынке впервые достигла отметки в 7,0 млн руб. Фото: Ольга Шуклина По итогам минувшего апреля картина на национальном вторичном рынке получилась довольно интересной. «Из 70 городов с населением более 300 тыс. человек в 54 населенных пунктах один квадратный метр «вторички» (без учета элитки) за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло», — подсчитал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценке, лидерами по темпам удорожания стали Московская область, где 1 «квадрат» в среднем подорожал за месяц на 3,5%, до 162,4 тыс. руб., Тула ( 3%, до 121,9 тыс.) и Киров: 2,9%, до 115,2 тыс.). В мегаполисах динамика также положительная, хоть и менее выраженная: Москва показала рост на 1,9%, до 426,8 руб./кв. м, а Санкт-Петербург — на 1,5%, до 257 084 руб./кв. м. В целом по стране средняя цена «квадрата» на вторичном рынке за месяц увеличилась на 0,8% и составила 131,4 тыс. руб. Если рассматривать цену лота (полной квартиры), то позитивная тенденция сохранилась: в 52 городах квартиры подорожали, в 15 — подешевели, а в трёх цены не изменились. Наибольший прирост стоимости жилья отмечен снова в Московской области ( 3,8%, до 8,4 млн руб.), Туле ( 3,8%, до 6,3 млн руб.), а также в Хабаровске ( 3,4%, до 7,7 млн руб.). В Москве в течение второго месяца весны средняя цена квартиры выросла на 0,8%, до 23,9 млн руб.), а в Санкт-Петербурге — на 1%, до 13,3 млн руб.). В среднем по России стоимость квартиры на вторичном рынке поднялась на 0,8% и достигла отметки в 7,0 млн руб. Как отметил аналитик, на текущий момент вторичный рынок немного опережает новостройки по темпам роста цен ( 0,6% у новостроек в апреле). Это связано с тем, что спрос смещается в сторону более доступных «подержанных» квартир. «Ипотечные ставки пока остаются высокими и не радуют потребителя. Однако, как только Банк России снизит ключевую ставку и ипотека станет дешевле, покупатели вновь обратят внимание на новостройки», — полагает Луценко. Тогда первичный рынок, по его прогнозу, начнёт дорожать значительно быстрее вторичного. Поэтому для продавцов вторичных квартир сейчас действительно наступил благоприятный момент.