Политический Эксперт

Московскую область в ближайшее время накроет фронт долгожданного тепла. А это значит, что после зимней спячки оживет покупательская активность на местном рынке загородного жилья. В этом сезоне наиболее популярны участки без подряда (УБП) и готовые дома с ремонтом, отделкой в формате «заезжай и живи». Какие лоты в дефиците этой весной, а какие можно купить с приличным дисконтом, решил узнать «МК». Фото: Михаил Ковалев тестовый баннер под заглавное изображение Как рассказала «МК» руководитель загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской» Татьяна Ананьева, этой весной в Подмосковье наиболее востребованы три вида лотов: готовые дома с отделкой, земельные участки без подряда и дачные дома в СНТ, чаще под снос ради земли. «Как только сошел снег, проснулся интерес к земельным участкам. Увеличивается не только количество звонков, но и просмотров. Покупатели пока раскачиваются, присматриваются и принимают решения. Основные авансы по участкам ожидаем в апреле–мае», — отметила риелтор. Параллельно, с ее слов, на рынок выходят так называемые «подснежники» — садовые домики в СНТ. Зимой их практически не рекламируют, потому что сложно добраться, дома не отапливаются, спрос минимальный. С началом сезона такие объекты активно появляются в продаже. И вместе с этим растёт интерес как к участкам, так и к дачным домам. Эти тренды подтвердила и Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ. По ее оценке, в этом апреле подскочил спрос на готовые дома с ремонтом, «чтобы уже летний сезон можно было проводить за городом». Также подрос интерес покупателей к участкам с хорошей транспортной доступностью. Участки без подряда, по мнению экспертов, пользуются повышенным спросом, потому что нет привязки к конкретному застройщику. После череды банкротств и проблем у девелоперов многие покупатели предпочитают сами выбирать строителей через рекомендации и личные контакты или строить дом самостоятельно. Чтобы контролировать бюджет и сроки. Поэтому участки без подряда сейчас в приоритете по сравнению с вариантами с подрядом. По данным АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном загородном рынке Подмосковья 88% предложения состоит из участков без подряда. Кто-то делает себе отсрочку: в этом году купил участок, в следующем планирует строить дом. Кто-то не может найти подходящий готовый дом и решил строить самостоятельно. Средняя стоимость УБП в Московской области находится на уровне 4,5 млн руб. Для сравнения, коттеджи, в среднем, стоят 36,6 млн руб., а среднестатистический объект блокированной застройки — 38,6 млн руб. «При этом недостроенные дома без отделки остаются самым сложным сегментом — продаются они долго и с дисконтом», — подчеркнула Ананьева. По ее мнению, сегодня наиболее популярный формат — дома площадью от 80–90 до 150 кв. м, иногда до 200 кв. м. Выбор технологии во многом зависит от локации. В удалённых загородных зонах чаще выбирают деревянные дома (бревно, клеёный брус, каркас). Ближе к инфраструктуре — каменные (газобетон, кирпич), рассчитанные на постоянное проживание. – Выбор технологии зависит от вкуса покупателя – кому что нравится. Главное, чтобы стройка не затягивалась, – отметила Максимова. – Вид фундамента выбирают в зависимости от грунта и от того, из каких материалов строят дом. «Часть покупателей ориентируются на инфраструктуру ближайших городов — Истры, Волоколамска или городов-спутников Москвы вроде Видного, Одинцово, Мытищ», — говорит Татьяна Ананьева. Стоимость лота, по ее словам, сильно зависит от направления. К примеру, на западе дом из популярного газобетона площадью 80–120 кв. м на удалении от 30 км до 50 км от МКАД может стоить порядка 17–18 млн руб., тогда как на востоке области аналогичный вариант продается в диапазоне 10–12 млн руб. «По скидкам всё индивидуально. Если в локации мало предложений и ничего похожего нет — торг минимальный. Если это коттеджный посёлок с большим количеством однотипных домов от застройщика, то возможны более интересные скидки», — добавила Татьяна Ананьева. По ее прогнозу, при отсутствии внешних потрясений подмосковный загородный рынок, скорее всего, останется в нынешнем диапазоне с умеренным ростом порядка 5–7% в год. Спрос остаётся примерно на одном уровне, при этом строительство дорожает, а новые ликвидные дома появляются редко. «Качественные загородные дома остаются на вес золота, а морально устаревшие дома, с неудобными планировками и высокими затратами на содержание, теряют интерес со стороны покупателей», — заключила аналитик. «В мае цены на загородные дома и земельные участки однозначно пойдут вверх, поскольку строительство дорожает», — уверена Максимова.