Политический Эксперт

Цены на столичные новостройки кусаются. Однако покупатели квартир и апартаментов имеют широкий выбор инструментов для решения жилищного вопроса. Альтернативой льготным программам, которые недоступны для подавляющего большинства москвичей, могут стать траншевая или комбинированная ипотека, полагают эксперты компании Pioneer. Фото: Геннадий Черкасов тестовый баннер под заглавное изображение «По итогам 2025 года доля сделок с привлечением ипотечных средств на рынке новостроек столицы значительно выросла. Если в 2024 году ипотечные сделки составляли 54% от общего числа ДДУ, то к концу IV квартала 2025 года этот показатель достиг 63%, увеличившись на 18 процентных пунктов», — рассказала «МК» заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer Юлия Максимова. Она связывает такой рост с совокупностью макроэкономических и регуляторных факторов. В мае 2025 года крупные банки отменили комиссии для девелоперов при выдаче льготной ипотеки, что сделало программы доступнее. Минувшим летом на рынке впервые с 22-го наметился тренд на снижение ключевой ставки, что вызвало у покупателей оптимизм относительно будущих условий кредитования. Кроме того, осенью планы по ужесточению условий семейной ипотеки стимулировали покупателей ускорить выход на сделки в конце года. Наибольший прирост ипотечных сделок зафиксирован в классах комфорт (на 18 п.п) и бизнес (23 п.п.). В премиум-сегменте, наоборот, доля ипотеки снизилась: с 27% в 2024 году до 19% по итогам 2025 года. В портфеле многих девелоперов также произошли изменения. Несмотря на снижение доли семейной ипотеки, выросла популярность траншевых продуктов. «Покупатели зачастую выбирают траншевую ипотеку, которая сегодня выступает в качестве альтернативы стандартным программам. В IV квартале 2025 года траншевая ипотеке в наших проектах бизнес-класса достигла 44%, а в премиум – 43% от общего объема ипотечных сделок. Этот инструмент позволяет эффективно управлять бюджетом на начальном этапе финансирования приобретения квартиры», — сообщила я Максимова. Траншевая ипотека — это кредит, который выдается частями (траншами) в течение определенного времени. Он снижает финансовую нагрузку на начальном этапе, так как общая сумма долго формируется постепенно к моменту завершения строительства. Количество траншей может достигать пяти. Минимальная сумма первого транша может составлять от 100 тыс. руб., а ежемесячный платеж в льготный период — от 1 700 руб. Оставшаяся часть кредита перечисляется в обозначенную дату после завершения льготного периода. Это позволяет покупателю составить комфортный график погашения и использовать освободившиеся средства на другие цели. Кроме того, механизм открывает возможности для комбинированных стратегий. Например, семьи, планирующие рождение ребенка, могут воспользоваться траншевой ипотекой с последующим рефинансированием на семейную ипотеку после появления малыша. Это позволяет зафиксировать стоимость квартиры и получить кредит по льготной ставке. Несмотря на высокие цены на первичном рынке, покупатели имеют широкий выбор инструментов для решения жилищного вопроса. «По прогнозам финансовых аналитиков, в текущем году ставка Центробанка может снизиться до 13,5-14,5%, что сделает рыночную ипотеку доступнее, но не сильно изменит ситуацию на рынке», — заметила директор по ценообразованию и аналитике компании Pioneer Евгения Виниченко. На ее взгляд, для увеличения спроса ключевая ставка должна опуститься до 13%, что возможно не ранее второй половины года. «Существенный рост спроса возможен при ставке 10% и ниже. Однако стоит учитывать конкуренцию со вторичным рынком: часть спроса может перейти туда, так как цены на вторичное жилье ниже, чем на новостройки», – заключила специалист. Читайте также: Цены на «вторичку» оттаяли: В феврале стоимость «квадратов» выросла почти во всех городах страны