Политический Эксперт

Доля готовых квартир на рынке новостроек Москвы составляет всего 11%, подсчитали аналитики Regions Development. Эксперты проанализировали рыночные условия, которые сегодня изменили финансовую логику покупки готового жилья, и привели шесть доводов в пользу этой стратегии. Фото: Дарья Атаманчук тестовый баннер под заглавное изображение 1. Рынок квартир с ключами вступает в эпоху дефицита Как рассказала «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, предложение квартир в сданных новостройках Москвы стремительно сокращается. К декабрю 2025 года по ее оценке, число таких объектов уменьшилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в конце 2024 года покупатели могли выбирать из 5 тыс. квартир в готовых корпусах, то через год этот объем уменьшился до 3,7 тыс. В ближайшей перспективе тренд на снижение предложения не изменится. Новые проекты сегодня выводятся на рынок гораздо медленнее. Наглядная динамика видна в сегменте премиум-класса – в 2022 году девелоперы представили 15 новых комплексов, в 2023 году – 11, а в 2024 году лишь 9. За весь 2025 год столица увидела всего восемь премиальных новинок. Покупателю становится все сложнее найти подходящий вариант на рынке готового жилья. 2. Готовое жилье продолжает дорожать Рынок новостроек Москвы демонстрирует активный рост стоимости, который затрагивает и готовое жилье. По итогам декабря 2025 года средняя цена 1 кв. м. в сданных корпусах достигла 883 тыс. руб. Годом ранее этот показатель находился на уровне 563 тыс. руб. за «квадрат». Среди прочего, рост цен на готовые новостройки обусловил высокий спрос на наиболее доступные варианты (в массовом сегменте, в частности). В связи с чем средняя цена оставшихся объектов выросла. Например, в премиум-классе средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках за год выросла на 8%. При этом, как отметила эксперт, этот показатель сильно зависит от текущего предложения на рынке. 3. Ценовой разрыв с «котлованом» сократился Покупка квартиры в завершенном доме сегодня часто сопоставима по стоимости с приобретением лота на этапе котлована. Новые проекты 2025 года изначально выводятся на рынок по более высоким ценам. В сегменте премиум-класса складывается особенно показательная ситуация. В ценовом диапазоне от 500 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв. м. представлены как строящиеся, так и готовые объекты. 4. Покупка готовой квартиры позволяет быстрее получить налоговый вычет Покупка готовой новостройки позволяет в кратчайшие сроки вернуть часть затрат через имущественные налоговые вычеты. Владелец может получить до 260 тыс. руб. от суммы покупки и дополнительно до 390 тыс. руб. с уплаченных ипотечных процентов. В случае с договором долевого участия (ДДУ) эта возможность откладывается до полного завершения строительства и оформления права собственности. Таким образом, покупатель готового жилья оперативно получает реальные деньги. Эти средства можно сразу направить на досрочное погашение ипотеки или ремонт. 5. Готовый дом снимает бремя двойных расходов Готовый дом решает проблему двойного финансового бремени, которое могут испытывать покупатели квартир в строящемся доме, но не имеющие собственного жилья. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, заселение возможно сразу после сделки. Это означает полное отсутствие двойных платежей. Даже при покупке объекта без отделки период дополнительных расходов сокращается до сроков отделки. На капитальный ремонт в среднем требуется два-три месяца. За этот короткий срок аренда аналогичной квартиры в премиальной новостройке обойдётся в сумму около 150-300 тыс. рублей. 6. Социальная инфраструктура становится эксклюзивом В РФ растут строительные издержки, снижается массовый спрос, и девелоперы смещаются в высокие ценовые сегменты. Среди прочего, в ближайшие годы проекты бизнес- и премиум-класса будут становиться компактнее. Застройщики сосредоточатся на относительно небольших жилых комплексах. Такие проекты часто не предусматривают создания собственной масштабной социальной инфраструктуры. Строительство детских садов и тем более школ может стать редкостью. Поэтому уже сейчас покупателям стоит обращать особое внимание на комплексные проекты с полным набором объектов для жизни. – Текущая рыночная динамика действительно создает необычные условия для покупателей, рассматривающих готовые новостройки, – отметила Лилия Арцибашева. – Сегодня это выбор в пользу финансовой определенности и быстрого заселения. При этом сейчас на рынке стало меньше инвесторов, покупатели чаще покупают недвижимость для собственного проживания, что и объясняет стабильный спрос на готовые варианты. Особую ценность приобретают комплексные проекты, где в рамках одной территории и концепции представлены разные фазы готовности. Такой подход позволяет принять взвешенное решение – получить готовность сегодня или спланировать инвестицию на завтра, но в одинаково понятной и безопасной среде.