Политический Эксперт

В уходящем году более половины всех сделок со столичными новостройками состоялось в ЖК бизнес-класса. Этот сегмент впервые занял доминирующее положение на локальном первичном рынке жилья. К такому выводу пришли эксперты компаний Forma и CORE.XP, выявившие с помощью анализа заключенных договоров долевого участия районы Москвы с наибольшим уровнем спроса на квартиры в новостройках. Фото: Наталья Мущинкина тестовый баннер под заглавное изображение По данным аналитиков, с начала года в указанных локациях зарегистрировано 38 419 сделок. В общей структуре сделок сегмент бизнес-класса занял доминирующее положение: на него пришлось 21 223 договора, что составляет 55% от всего объема. В сегменте комфорт-класса заключили 14 211 сделок (37%), в премиум-классе – 2 731 сделка (7%). Сегмент де-люкс традиционно демонстрирует наименьший показатель – 254 сделки. Наиболее высокую активность в сегменте бизнес-класса продемонстрировали Северо-Западный и Южный административный округ. Лидерами стали районы Хорошево-Мневники (2384 сделки) и Покровское-Стрешнево (2019 сделок). Третье место занял район Москворечье-Сабурово, где прошло 1723 сделки. В сегменте комфорт-класса сделки были распределены более равномерно между округами. Наибольшее количество сделок зафиксировано в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) — 1554. Следом идут Гольяново (ВАО) – 1536 сделок – и Западное Дегунино (САО) – 1214 сделок. Рынок премиум-класса характеризуется точечной локализацией. Основной объем сделок сосредоточен в районе Дорогомилово (ЗАО) – 374 договора. Далее следуют Левобережный (САО) с 356 сделками и Покровское-Стрешнево (СЗАО) с 248 сделками. Практически весь объем сегмента де-люкс сформирован в Центральном административном округе. Более 70% сделок пришлось на два района: Замоскворечье (111 сделок) и Хамовники (69 сделок). Третье место в данном сегменте занял район Тверской с 25 сделками. По итогам 2025 года наибольшее суммарное количество сделок во всех сегментах зафиксировано в Южном административном округе — 7073. Юго-восточный округ находится на втором месте с 5939 сделками, Северный округ — на третьем с 5823 сделками. «Наш анализ показывает, что рынок новостроек Москвы стал предельно сегментирован по географическому принципу. Юг и восток обеспечивают объем, запад, север и центр – статус», – отметила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. По ее мнению, там, где выбранные девелопером локация и класс продукта совпадают с ожиданиями покупателя, сделки идут быстрее, а дисконт к цене – минимален. «Концентрация сделок бизнес-класса в СЗАО и ЮАО указывает на сохраняющийся высокий интерес к масштабным проектам в этих округах и желанием покупателей получить максимально выгодное сочетание цены и качества», – сообщила директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик. По ее мнению, в этом году люди все чаще старались приобретать новые квартиры в уже сложившихся комфортных для проживания районах. Желательно вблизи рекреационных зон. Их привлекает не только современная архитектура и планировки, но и актуальный продуманный подход к планированию дворовых и прилегающих территорий. Немаловажным фактором становятся и популярность локаций, растущая вместе с новым объемом уникальной инфраструктуры, как, например, район Южного порта, набережная Марка Шагала, Симановская или Покровская набережные. На основе анализа данных за 2025 год эксперты выделили наиболее востребованные районы в каждом ценовом сегменте. Северо-Западный административный округ, в частности районы Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево, подтвердил статус лидера по объему сделок в бизнес-классе. Интерес к комфорт-классу распределен между несколькими округами, что отражает широкий географический спрос на данную категорию жилья. Динамика в сегментах премиум и де-люкс подтверждает устойчивый спрос на жилье в центральных и статусных локациях города.