Политический Эксперт

По данным «Метриум», средняя высота новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сегодня составляет 23,8 этажей. По этому показателю столица уступает только Екатеринбургу и Уфе (оба города — порядка 24,2 этажей). Статуса лидера федерального рейтинга Белокаменную лишили большое количество мало- и среднеэтажных элитных клубных домов, пояснили эксперты. Фото: Геннадий Черкасов тестовый баннер под заглавное изображение В разрезе сегментов за прошедшие три года средняя этажность новостроек в Москве, согласно подсчетам экспертов «Метриум», выросла в массовом сегменте на 6% (с 23,7 до 25,2 этажей), в бизнес-классе — на 3% (с 24,5 до 25,2 этажей), в премиум-классе — на 16% (с 22,8 до 26,4 этажей), в элитном — на 8% (с 10,1 до 10,9 этажей). Сейчас в «старой» Москве продается первичное жилье в 496 корпусах высотой до 20 этажей (80 корпусов массового сегмента, 210 — бизнес-класса, 78 — премиум-класса, 128 — элитного сегмента). В то же время девелоперы в исторических границах столицы реализуют квартиры и апартаменты в 603 корпусах высотой более 20 этажей (198 корпусов массового сегмента, 293 — бизнес-класса, 105 — премиум-класса, 7 — элитного сегмента). «Современные высотные проекты имеют немало преимуществ, включая отличные видовые характеристики, инфраструктуру «вертикального города», передовую инженерию», — сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Однако, по ее мнению, в Москве наблюдается дефицит мало- и среднеэтажных комплексов, хотя по данным опроса компании, 36% покупателей премиальной недвижимости готовы даже заплатить больше, чтобы жить именно в мало- и среднеэтажных комплексах. При этом на рынке строящихся комплексов премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект – 10 из 40 – имеют максимальную высоту до 20 этажей. И, как ни парадоксально, квадратный метр жилья в них стоит в среднем на 5% меньше, чем в целом по рынку. Не удивительно, что подобные комплексы пользуются значительной популярностью. Большинство мало- и среднеэтажных проектов в столице отличаются относительно небольшим масштабом — площадью застройки не более 10 га. Однако есть и яркие исключения. «Многие клиенты категорически не хотят жить даже в самых статусных и инновационных небоскребах. Немало покупателей недвижимости заинтересованы в биофильной архитектуре, обеспечивающей психологический комфорт благодаря балансу между городским комфортом и близостью к природе», – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. В проектах с невысокими зданиями, с ее слов, лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. «Число этажей прямо влияет и на плотность заселения проекта. В мало- и среднеэтажных комплексах выше уровень приватности, а инфраструктура не испытывает чрезмерную нагрузку», — заключила девелопер.