Политический Эксперт

При покупке жилья в новостройках большинство россиян по-прежнему пользуются ипотекой, рассрочкой и другими средствами финансовой поддержки. В среднем по стране источник выручки застройщиков только на 26% представлен наличными. 63% всех поступлений обеспечивают ипотечные сделки, еще 11% связаны с программами рассрочки. Фото: Олег Макаров тестовый баннер под заглавное изображение Эти показатели могут существенно разниться в зависимости от сегмента и региона. Эксперты компании Dar установили, что для столицы (без учета Новой Москвы) характерна следующая пропорция. В массовом сегменте 12% сделок совершаются через рассрочку, 68% - благодаря ипотечным кредитам. В бизнес-классе доля ипотеки выросла до 49%, а доля рассрочки сократилась до 22%. Недвижимость высокого класса остается единственным сегментом, где вариант с предоставлением рассрочки сохраняет приоритетное значение. Ее выбирают 55% всех клиентов, ипотеку - вдвое меньше. Из кредитных продуктов наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека. Правда, в московских условиях она полностью покрывает лишь 25% первичного предложения. Поэтому застройщики и банки стали активно внедрять гибридные варианты, так называемую «комбо-ипотеку». Обычно заемщик выплачивает за «льготную» часть кредита (до 12 миллионов рублей) 6%, а за остальную, «нельготную», - рыночные 18-22%. Некоторые банки устанавливают более низкие ставки (7-10%) на отдельные жилые комплексы. На практике комбинированная ипотека ведет к полутора-двукратному увеличению спроса на жилье, отмечают аналитики. Рабочим инструментом остается и рассрочка. Сдавать этот продукт в архив рано. Для многих покупателей рассрочка - оптимальный способ обзавестись собственным жильем, и терять 20-25% клиентов крайне неблагоразумно для девелоперов. Неудивительно, что схема с рассрочкой продвигается строительными компаниями. Ее практикует половина участников рынка из московского топ-10 и ряд игроков «второго эшелона». - Неверно рассматривать рассрочку как замену ипотеки. Она представляет собой временное решение, которое позволяет людям решать жилищные вопросы, не ставя жизнь на паузу. Важно понимать, что этот инструмент, скорее всего, не вечен: Центробанк может ввести дополнительные ограничения, - говорит коммерческий директор Dar Анна Усатова. Траншевая ипотека выступает своего рода гибридом классической ипотеки и рассрочки. До ввода дома в эксплуатацию банк выдает покупателю не всю сумму, а только первый транш, который он должен выплатить в течение двух-трех лет. В дальнейшем клиент получает второй транш. В некоторых схемах покупатель получает и возвращает банку три транша. Для покупки нужен первоначальный взнос 20-30%.