Продажа объекта, 920.10 м2, Костромской проспект в Санкт-Петербурге

Пpодажa объeкта, 920.10 м2, Костромcкой пpоспeкт, д. 24 Пpодажа oт сoбcтвeнникa тoрговогo помeщения в шaгoвой дoступнocти от ст. м. Удeльная с якopным aрeндатоpом - Cупеpмaркетом «ЛEHТА». Стaбильный аpендный бизнeс c дoходнoстью 12 % гoдoвыx. Окупаемocть 8 лет.

Пpодажа 100% акций юpлица-владельца за 125 000 000. Юрлицо свежее, создано в 2017 году, возможно перейти на УСН без восстановления НДС, либо продажа объекта недвижимости за 150 000 000 (вкл. НДС 20%),

Площадь: 920,1 кв. м Адрес: Выборгский район, Костромской пр. 24, лит. А, пом. 4-Н, кад. номер 78:36:005324:1304 Назначение: нежилое помещение, торговое. Входы: 4 входа + разгрузочное окно.

Коммерческие условия договора с Лентой

∙Площадь арендуемого помещения – 920 кв.м

∙Срок Аренды – 10 лет с 14 июля 2017 года

∙Арендная плата – 1 444 567 руб. в месяц вкл. НДС 1600 руб. за кв.м в месяц вкл. НДС

∙Индексация со 2 года – ежегодно на 70% от ИПЦ, но не более 6%

∙Арендная плата с товарооборота - 5%, при условии превышения ТО х 5% постоянной части арендной платы

∙Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учёта

∙Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукцией

Объект расположен в зоне пешеходного трафика метро Удельная. Основной вход с Костромского проспекта. Шаговая доступность от метро – 100 метров до входа в Супермаркет. 300 метров до ж/д станции Удельная. Рядом остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный трафик.

Характеристики:

Площадь 1 этажа – 722,4 кв.м , 2 этажа – 197,7 кв.м

Помещение имеет 4 входа и оборудованное разгрузочное окно.

Все входы и разгрузка согласованы в КГА , МВК, совет МКД.

Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержден

В МВК, а также в Росреестре. Самовольных перепланировок нет.

Потолки: 1 этаж – 3.3 м 2 этаж – 2.8 м

Площадь торгового зала: 540 кв.м

Эл. Мощность: 150 кВт . 2 категория. Вся мощность официальная.

АТП и Договор снабжения с ПСК.

Отопление и водоснабжение центральные.

Договора снабжения ГУП ТЭК и Водоканал.

Договор на содержание общего имущества МКД с ГУПРЭП Прогресс

Договор на аренду контейнерной площадки под размещение ТБО Лента.