Офисно-торговое здание (осз), 546.5 м² в Санкт-Петербурге

Пpeдлaгaем нa пpодажу универсaльноe офиcнo-торгoвое пoмeщeниe в Moсковскoм рaйонe Cанкт-Пeтеpбуpга. Рaсполoжeнo в 7 минутаx от м.Фрунзeнскaя.



СTAТУС ОБЪEKТА

Функционaльноe назнaчениe: унивeрсaльное помещeние 

Правoвой cтатуc oбъекта: собственность 

Правовой статус земли: собственность



ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ

Технология строительства: кирпич-монолит 

Общая площадь объекта: 546,5 (подвал + 1 + 2 этаж)



ОСОБЕННОСТИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 

Здание расположено в Московском районе на территории современного жилого комплекса комфорт-класса «Галант». Комплекс построен разно этажным: самые высокие башни имеют 15 этажей, а самая низкая часть – 10 этажей. В шаговой доступности от жилого квартала находятся ст. метро «Фрунзенская», Московский и Витебский проспекты. Особенностью месторасположения является близость к центру города и прямое сообщение с аэропортом. Рядом с жилым комплексом «Галант» развита деловая и торговая инфраструктура.



ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ

Электрическая нагрузка на здание: 155,21 кВт.

Водоснабжение: 11,94 м.куб./сутки.

Вентиляция: приточно-вытяжная с механическим побуждением + естественная.



ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА 



Видовые характеристики здания: 

Фасад и входная группа объекта расположены во дворе, со стороны Киевской улицы, которая соединяет Московский и Витебский проспекты. Компактный формат здания будет востребован большим количеством потенциальных инвесторов. На территории жилого комплекса размещен отдельно стоящий паркинг.



Транспортная инфраструктура: 

Жилой комплекс расположен в престижном районе, рядом центр города и аэропорт, основные городские транспортные магистрали, ст. метро «Фрунзенская». В течение дня вы можете многое успеть: встретить делового партнера в аэропорту, продуктивно провести переговоры в своем офисе и поужинать вечером в модном ресторане в центре города.



Торговая и офисная инфраструктура:

На протяжении всей рабочей недели по Киевской улице сохраняется умеренная интенсивность движения автомобильного транспорта, поскольку вдоль нее размещена территория Бадаевских складов и офисов, деятельность которых связана с грузоперевозками. Недалеко находятся бизнес-центр «Оптима» класса В и бизнес-центр «Киевская 6» класса С. Ближайшие рестораны и кофейни расположены в шаговой доступности - на Московском пр., за 5-10 минут езды на транспорте можно доехать до ТРК «Варшавский экспресс» и ТЦ «Планета Нептун». 



ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Средняя стоимость кв.м.: 1300 руб./м.кв.

Ежемесячный оборот при 80% заполняемости: 377 000 рублей.

Ориентировочный доход: 347 000 руб./м.кв.

Примерный ежемесячный объем стандартных затрат: 30 000 рублей.



ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА И БЕЗ КОМИССИИ