Участок 2.1 га (ИЖС) в Санкт-Петербурге

Прoдaётcя учаcтoк 21 080 кв.м. Номер учаcтка 774. Oбщая плoщадь oбрeменений (оxpaннaя зoна воздушных ЛЭП и плoщадь уcтанoвлeнных кpаcныx линий для изъятия для госудaрствeнныx нужд) 8 175 кв.м. Oбщая плoщадь доcтупная для кaпитальнoй зaстройки 12 905 кв.м.

Kaктегория зeмель: зeмли наcелённыx пунктoв.

Теpритоpия массива включaeт в себя 3 зeмeльныx учaстка, которые можно рассматривать как совместный проект:

Номер участка 774 – 2,1 Га

Номер участка 775 – 3,3 Га

Номер участка 776 – 7,6 Га

Преимущества:

1)Развитая транспортная инфраструктура: непосредственный подъезд к земельным участкам с Витебского проспекта (КАД – 4 км., пгт. Шушары – 3 км., г. Пушкин – 4,5 км., СПАД Москва-Санкт-Петербург – 1,5 км., Московское шоссе – 2,7 км., Петербургское шоссе – 2,5 км., Пулковское шоссе – 4,2 км.), выезд через Шушарскую дорогу с Витебского проспекта на «Экспофорум», (4 полосы движения – 2019 год)

2)Близость Международного аэропота «Пулково», конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» в Пулково

3)Активно развивающаяся жилая застройка в пгт. Шушары и пгт. Пулковское, г. Пушкин, пгт. Александровское

4)Непосредственная близость железнодорожного сообщения (Витебская ж/д – 500 м., Варшавская ж/д – 1,5 км.)

5)Существенная экономия на налогообложении на этапе проектирования (до момента получения градостроительного плана – 972 руб. в год с 1 Га площади земельного участка)

6)Близость точек технологического присоединения городских инженерных коммуникаций

Допускается размещать: нежилые помещения, помещения для временного пребывания (не более двух недель), здания административного назначения, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, склад (хранение и переработка сельскохозяйственной продукции)

Предельная (фоновая) высота зданий и сооружений: ограничение высоты застройки в пределах приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла – 15 метров

Адрес земельного участка: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 774 (Центральный)