Участок 16 сот. (ИЖС) в Санкт-Петербурге

Пpодаётся учаcток 16,4 сотки, распoложeнный в сaмом пpестижнoм квaртaлe пoceлка Песoчный, Куpоpтнoго pайoнa Санкт-Пeтербуpгa. Pаньшe в этом кваpталe были усaдьбы и дaчи Петербуpгcкой дорeволюциoнной элиты. Пoэтому улицы шиpoкие с шиpиной гaзoнов 8 мeтрoв. Нa участкe вeкoвыe сосны. На соседних участках красивые особняки.

Продает собственник, в связи с переездом.



Стоимость участка, с учетом уже имеющейся инфраструктуры, 22 500 000 рублей.



Цена сформирована на основании реальной оценки данного участка сегодня и включает в себя:

а) объективную цену за сотку в данном квартале,

б) стоимость имеющейся на участке инфраструктуры (всё оформлено надлежащим образом):

- центральный водопровод (труба диаметром 63)

- центральная канализация (новая, проложена 2 года назад)

- электричество 25 кВт

- газ

- интернет (КурортТелеком).

- оснавательный забор (длинной 200м, высотой 2 метра)

- на территории участка и на прилегающих к нему газонах выполнен дренаж и ландшафтные работы.

- 12 лет назад высажены крупномеры – ели, дубы, клены, каштаны - сегодня это красивые, большие деревья

- дорожки на территории, въезд на парковку, дорожка к калитке - выложены тротуарной плиткой.



На участке сейчас находится жилой дом 225м2, это бывшая усадьба, качественная реконструкция выполнена 14 лет назад, 3 года назад заменен фасад. Стоимость дома, в таком виде как он есть сейчас, не менее 5 млн руб, но в случае продажи только участка за 22 500 000 руб., дом будет демонтирован и вывезен.

В случае если покупателю участка нужен данный дом, он будет оценен в 1,4 млн. руб. плюс к стоимости участка.

Есть новый проект реконструкции данного дома (все несущие конструкции в идеальном состоянии), с увеличением площади, во всем доме предполагался современный ремонт. В этом варианте можно инвестировав около 3,5 млн получить современный дом площадью 300 м2.