Выгода против стабильности: в каких городах сегодня выгоднее всего сдавать квартиру посуточно - «Политика»

В начале лета из-за туристического потока и наплыва абитуриентов подскочил спрос на съемные квартиры, которые сдаются на несколько дней. Посуточная аренда может принести больший доход, чем долгосрочная, даже при 25% загруженности в году. К такому выводу пришли аналитики «Циана», проанализировавшие средние ставки в 16 российских миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения. По просьбе «МК» они выяснили, при каком проценте загрузки квартиры посуточная аренда для собственника становится выгоднее долгосрочной. 

«В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно. Поступление доходов неравномерно, особенно в туристических городах с выраженной сезонностью. Но даже при частичной загрузке посуточная аренда может принести собственнику квартиры больший доход», – сообщила «МК» ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Как оказалось, в среднем, достаточно 24% занятых дней в году, чтобы при сдаче посуточно получить в этих городах такую же сумму, как при сдаче в долгосрок. На некоторых морских курортах, как например, Зеленоградске (в среднем, 6,5 тыс. руб. в сутки) и Анапе (4,5 тыс.), всего 15-16% занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Наиболее выгодно сдавать квартиру посуточно также в Казани (5,4 тыс. руб. ), Кисловодске (5,2 тыс.), Светлогорске (6,0 тыс.), Волгограде и Ярославле (нужно 17-20% занятых дней в году). В первых пяти городах одни из самых высоких ставок посуточной аренды, а в Ярославле (23,1 тыс. руб. в месяц против 4,3 тыс. в сутки) и Волгограде (23,6 тыс. против 3,8 тыс.) – наиболее низкие ставки долгосрочной аренды при средних показателях в «посутке». 

В туристических центрах, по оценке эксперта, это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26% занятых дней, а в среднем по туристическим локациям – 22%. 

В Москве посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 39% занятых дней в году – это максимальный показатель среди анализируемых локаций. Причина в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды (в среднем, 67,7 тыс. руб. в месяц против 5,7 тыс. руб. в день). В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29-30%.

По сравнению с прошлым годом соотношение между сегментами минимально изменилось: в 2026 г. 24% занятых дней при посуточной аренде могут принести такой же доход, как год долгосрочной, а в 2025 г. – 25%. Причина в том, что ставки посуточной аренды увеличились сильнее – в среднем на 4% к 1 полугодию 2025 г. против 1% в долгосрочной аренде.

«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу», –  подчеркнула  Бобровская.  Поэтому, с ее слов, собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход – стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать «посутку».