Москвичи потянулись на лето в большие дома - «Москва»

В начале весны многие эксперты предрекали ажиотажный спрос на съем подмосковных дач. Мол, перелетов почти нет, границы закрыты, курортов на всех не хватит, да многим и не до них. Только и остается, что ездить по стране или арендовать дачу в Подмосковье. Но, паче чаяния, валового спроса на загород не случилось.

Эксперты единогласны — все сейчас стремятся арендовать капитальные строения. Дома со всеми городскими удобствами в новых КП или в полностью оборудованных стародачных поселках.

Ситуацию на дачном рынке специалисты связывают с желанием людей заработать в кризисные времена, с одной стороны, и с отъездами — с другой. Но при всех сложностях людям по-прежнему «не улыбаются» дощатые дачи-клячи на участках 4-6 соток, с летним водопроводом и «удобствами» на улице. Предложения в классических СНТ имеются, цены на такие дачи 35-40 тыс. в месяц.

— Это стало ясно еще в пандемию, — говорит риелтор из агентства в г. Электростали Светлана.  — Даже тут, по Горьковке, а это одно из самых дешевых направлений, люди все равно хотят найти дом с газовым отоплением, желательно магистральным, с центральным водопроводом или круглогодичной водой из скважины, с хорошим устойчивым интернетом. Лучше оптоволокно. Даже генератор спрашивают, чтобы он на участке стоял, на случай отключения электричества. И чтобы сам участок был большой, соседи под боком не маячили... Люди за эти годы привыкли к комфорту. Хотя, помню, в 2020-м была одна молодая семья, которая хотела «дачу, как у бабушки», с домиком-туалетом. Но это, скорее, из разряда курьезов.

«Средняя ставка найма полноценного дома со всеми коммуникациями составляет сегодня 101 тыс. руб., средняя площадь дома — 192 кв. м», — пишут эксперты. При этом хозяева большого дома за 100 с лишним тысяч в месяц рассчитывают на долгосрочную аренду сроком более 5 месяцев. В общем, условия, которым мало кто соответствует. Но если поднапрячься, потратить время, то можно найти неплохой вариант и тысяч за 70-90. Только  надо читать  внимательно — можно нарваться на вариант типа «апартаменты», когда сам участок или даже дом придется делить с чужими людьми. Или хозяева что-то мудрят, недоговаривают. Например, в описании фигурирует теплый дом из бруса, а на картинке дом явно каркасно-щитовой. Или мытье и стирка производятся во дворе, в бане. Но в объявлении недостатки тщательно камуфлируются.

Наблюдение номер два — чем дороже съем, тем толерантнее ведут себя хозяева. Если в СНТ-дачах не положено ни курить, ни привозить детей и животных, в дорогостоящих домах — пожалуйста. Если к курякам еще могут быть претензии, чадолюбивым семьям с питомцами рады. Особенно мало почему-то требований к жильцам у хозяев домов в бывших творческих ЖСК: «Актер», «Кинематографист», «Журналист» и пр. Там же реальнее всего найти вариант съема на 10-15 тысяч дешевле, чем в новых поселках бизнес-класса или каком-нибудь раскрученном стародачном месте типа Кратово, Толстопальцево или Ватутинок. И соседи интересные.

Эксперты отмечают, что наименьшим спросом после дач на 6 сотках пользуются переоцененные коттеджи за 200-300 тыс. руб. в месяц и больше. И таунхаусы. «Ну, не прижился этот формат у нас, — считает Александра. — Говорят, что это за дача, если земли нет и вообще как городская квартира». Не очень находят спрос и экодома. «Они, как правило, очень маленькие, весь дом 36 метров, например. А стоит как обычный дом. И вид имеют футуристичный», — поясняет она. Экодома обычно ставят на лесной поляне или прямо в лесу, и  семейные люди с детьми их побаиваются. А в некоторых СНТ не слишком ликвидные дачи пытаются сдать как «рабочие домики» для сезонников и вахтовиков. «Цена вопроса» — 10-15 тысяч в месяц.