Подмосковные новостройки дорожают быстрее инфляции - «Политика»

В конце минувшего лета на фоне очередного скачка цен на столичные новостройки усилился интерес покупателей к подмосковному первичному рынку жилья. Тенденция объясняется просто: один «квадрат» жилья в области стоит, в среднем, почти в три раза дешевле, чем в Новой Москве. Ценовой разрыв между Мособластью и столичными округами внутри МКАД еще выше. Две трети сделок в Подмосковье заключены с помощью семейной ипотеки, которая зачастую и обеспечивает покупку более бюджетных подмосковных лотов.

«В августе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -17% за год) в 232 проектах, где 40,6 тыс. приходилось на  квартиры (-2% за месяц) и 0,8 тыс. – на апартаменты (+4% за месяц). В августе в Подмосковье стартовал всего один новый проект в Коломне», – сообщила «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

По ее оценке, средневзвешенная цена квадратного метра квартир в конце минувшего лета   составила 228,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +15% за год), апартаментов – 261,3 тыс. руб.  (+5% за месяц, +16% за год). 

«Новостройки в Подмосковье сегодня дорожают быстрее инфляции, несмотря на замедление темпа сокращения ключевой ставки ЦБ», – полагает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Основным драйвером роста цен, по его мнению, служит стабильный спрос в рамках семейной ипотеки. В новостройках Московской области лимиту в 12 млн руб. для оформления льготного займа под 6% годовых без комбинирования с рыночным кредитованием сегодня соответствует 28 тыс. квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тыс., то есть в 14 раз меньше. По мнению девелопера, экономика Подмосковья интенсивно развивается и покупатели, приобретая первичное жилье в Подмосковье, получают возможность сэкономить и могут рассчитывать на хорошую капитализацию. 

На текущий момент самые бюджетные  в регионе новые квартиры продаются в одном из жилых комплексов  Коломны, (за лот  площадью 19,5 кв. м. застройщик просит 2,5 млн руб.), в ЖК Солнечногорска (лот площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб.) и в ЖК, расположенном в Дмитровском муниципальном округе (лот площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.). 

В течение последнего месяца лета  на подмосковном первичном рынке жилья  было оформлено свыше 3,4 тыс. ДДУ (-12% за месяц, -3% за год), с апартаментами было зарегистрировано 66 сделок, с квартирами – почти 3,4 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за август не изменилась и остается на отметке 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке также сохранилась на прежнем уровне – 18,7%.

Среди округов по объему сделок в августе лидируют Красногорск (16%, -1 п.п. за месяц), Ленинский (14%, -2 п.п.) и Пушкинский (11%, +3 п.п.). 

«По итогам августа 2026 года спрос на первичное жилье в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объем предложения – на 17%», – отметила  Иванова. Это, на ее взгляд, свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность. Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется исключительно ужесточением параметров семейного кредитования и небольшим сужением выбора квартир. 

«Вместе с тем сохраняется тренд на переток покупателей новостроек  из Москвы в Подмосковье», – заключила аналитик. По ее словам, на фоне действия жесткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки часто становится решающим фактором поддержания потребительской активности. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве – 228,7 тыс. руб. против 332 тыс. руб. (-31,1%).