В Москве типовые кварталы комфорт-класса больше не востребованы - «Политика»

Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы слегка озадачили экспертов: если объем предложения за месяц сократился всего на 3%, то реальный спрос рухнул сразу на 27%. При этом средние цены продолжают топтаться на месте. Какие тренды набирают силу в этом некогда самом популярном секторе первичного рынка жилья?

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в минувшем августе на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,3 тыс. лотов (-3% за месяц, -31% за год) в 73 проектах. Из них 8,5 тыс. приходилось на квартиры (-3% за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – на апартаменты (-2% за месяц, -46% за год). В течение последнего месяца лета в Белокаменной не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, а в уже реализующихся проектах вышло всего два новых корпуса.

По ее подсчетам, средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 431 140 руб. за кв. м (+1% за месяц, +17% за год), а апартаментов – 364 920 руб. за кв. м (+1% за месяц, +20% за год).

В августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано всего 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).

«Впервые с июля 2017 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы зафиксировано менее 1 тысячи сделок», – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его оценке, столь отрицательная динамика спроса обусловлена действием высокой ключевой ставки ЦБ, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Причем речь идет не только о временных сложностях, а именно о системных изменениях в сегменте.

Несомненно, покупательская активность постепенно будет восстанавливаться, полагает девелопер. Но типовые кварталы комфорт-класса уже не востребованы покупателями. Они сегодня все чаще выбирают проекты класса комфорт+, в которых есть много опций бизнес-класса.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 71% (-1 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7%.

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +3 п.п.), третью позицию занимает СЗАО (13%, +3 п.п.).

«Спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки», – подчеркнула Иванова. Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заем, с ее слов, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес-класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения. Тем не менее, доля ипотечных сделок на рынке новостроек комфорт-класса остается высокой – 71%, что всего на 1 процентный пункт меньше, чем в июле (72%).

«Ощутимый рост девелоперской и потребительской активности станет возможным только после серьезного сокращения ключевой ставки Банка России, а также увеличения реальной покупательной способности населения», – заключила аналитик.