Цены на «вторичку» вырвались на волю: у покупателей нет денег на покупку более дорогих новостроек - «Политика»

После небольшого перерыва снова начали дорожать подмосковные квартиры. По итогам минувшего июля стоимость одного квадратного метра выросла почти во всех населенных пунктах. Снижение средних ценников зафиксировано только в четырех городах. По мнению экспертов, повышенный спрос на подмосковные жилые «квадраты» сформировали в основном москвичи, которые уже не могут потянуть цены внутри МКАД, а также переселенцы и инвесторы из других регионов страны.

Начало этого лета не предвещало ажиотажа на вторичном рынке жилья Московской области. По данным аналитиков ГК «Миэль», в июне средняя цена продажи готовых квартир упала почти во всех городах региона. Покупательская активность снижалась не только из-за начала сезона отпусков. Сказалось и небольшое количество сделок по продаже дорогих трехкомнатных лотов, что вызвало снижение общего среднего ценника.

Однако в июле спрос на подмосковную «вторичку» вдруг подскочил. Причина формирования этого тренда не является секретом для независимых аналитиков. «Из-за сворачивания льготной ипотеки московские застройщики почти перестали строить жилье, доступное для народа», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его оценке, в результате столичные новостройки превращаются в роскошь, а не в средство проживания. Аномально бурный рост цен на новое жилье, разумеется, негативно повлиял и на столичный вторичный рынок, где также зафиксирован взлет цен. В результате многие покупатели, разочарованные дороговизной жилья в Москве, переключили внимание на соседний регион.

«Сегодня в Подмосковье, особенно ближнем, покупают квартиры москвичи, которые уже не могут потянуть цены внутри МКАД, а также многочисленные переселенцы и инвесторы из других регионов России. Регион остается лидером по подорожанию недвижимости», — подчеркнул генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По его расчетам, с начала года из ста исследованных в Подмосковье населенных пунктов 1 кв. м квартир подорожал в девяноста шести. Наибольший рост зафиксирован в поселке Ильинское-Усово (+27,8%), селе Лайково (+24,8%), пгт. Боброво (+24,5%), Отрадное (+24,4%), деревне Сапроново (+23,9%), пгт. Дрожжино (+23,7%), Ильинский (+23,1%), Сабурово (+23%) и Новоивановское (+22,5%) и в городе Мытищи (+22,2%). Упала цена лишь в городах Рошаль (–5,6%), Черноголовка (–4,4%), Руза (–0,9%) и Пущино (–0,1%). В среднем по 100 локациям рост цены квадратного метра за 7 месяцев составил 11,9%.

Наличие поселков в списке самых дорогих мест Мособласти, по словам Луценко, удивлять не должно. Эти локации находятся в самых престижных, западных районах региона (г. о. Красногорск и Одинцово), ряд из них прилегает непосредственно к МКАД.

По итогам июля самый дорогой жилой «квадрат» в Московской области продается в поселке городского типа Заречье (385,1 тыс. руб., см. таблицу), Отрадное (329,7 тыс.) и Новоивановское (311,0 тыс.), поселке Ильинское-Усово (279,2 тыс.), а также в городах Реутов (271,9 тыс. руб.) и Красногорск (268,7 тыс.), пгт. Путилково (257,8 тыс.), городах Долгопрудный (252,5 тыс.) и Одинцово (251,6 тыс.).

Дешевле всего квадратные метры продаются в городах Рошаль (65,3 тыс. руб.), Шатура (80,9 тыс.), Ликино-Дулево (83,4 тыс.), Озеры (85,9 тыс.), Высоковск (87,2 тыс.), Дрезна (87,9 тыс.), Зарайск (89,7 тыс.), Кашира (94,0 тыс.), Электрогорск (94,0 тыс.) и Талдом (94,1 тыс.). В среднем по Московской области один квадратный метр квартир «вторички» стоит 165 196 руб., а средний лот — 8,5 млн руб.

Для сравнения: в начале июля 2026 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы 1 кв. м, по данным «Метриум», стоил 424,9 тыс. руб. Подчеркнем, что речь идет только о столичных новостройках комфорт-класса. Без учета бизнес-, премиум-классов и элитки.

Поэтому не случайно впервые за долгие годы Подмосковье обогнало Москву по числу сделок со вторичным жильем на 19%. При этом год назад Подмосковье уступало Москве по этому показателю на 10%, отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. С его слов, особым спросом пользуются компактные форматы: студии и «однушки» прибавили по итогам прошлого месяца по числу сделок по 21%. Тем не менее двухкомнатные варианты остаются самыми популярными — на них приходится 35% спроса.

Эксперт также обратил внимание на смещение спроса в сторону так называемой новой «вторички» — квартир в домах не старше 3–5 лет с современными коммуникациями и планировками, но уже с обжитой территорией и инфраструктурой. «Ключевым фактором выбора остается состояние объекта. Квартиры, в которые можно заехать сразу или после минимального косметического ремонта, получают весомое преимущество», — заключил Еремкин.