Ключевая ставка снижена до 14%: для покупателей жилья это фикция - «Политика»

Банк России снизил ключевую ставку до 14%. Охлаждение экономики и слабый бизнес-климат создавали предпосылки для снижения ставки, считают наши эксперты. Но для рынка недвижимости это маловероятно принесет значительные изменения, поскольку условия кредитования остаются прежними: 17-19% в базовом сегменте.

- Ключевая ставка в пятницу, 24 июля, снизилась лишь на 0,25 процентных пункта. Как мы и предполагали, с учетом того, что на 2027 год Центробанк рассматривает удержание роста инфляции на уровне 4%, решения по ключевому показателю будут приниматься осторожно, - говорит вице-президент по маркетингу и продажам группы «Эталон» Вячеслав Приймак.

Рынок недвижимости остается в режиме «дорогих денег» как новой нормы ближайших лет. Высокая ставка ограничивает доступность классической рыночной ипотеки и усиливает роль государственных программ субсидирования, продолжает эксперт. Если снижение ключевого показателя затормозится, рынок с еще большим интересом будет ждать возможных изменений по программе семейной ипотеки, чье будущее остается туманным. Именно от этого инструмента, который является сейчас одним из драйверов спроса, во многом зависит состояние рынка недвижимости в целом и сегмента новостроек в частности.

Основатель и генеральный директор Unikey Айгуль Юсупова говорит, что снижение ключевой ставки с 14,25% до 14% - символический шаг. Он не сделает рыночную ипотеку доступнее, заметно не изменит ежемесячный платеж и не повлияет на спрос: «Для девелоперов условия проектного финансирования останутся прежними. Значение такого решения прежде всего в том, что оно обозначит направление дальнейшей политики Центробанка. Реальные изменения для рынка начнутся только при последовательном и более существенном снижении ставки».

Основатель и председатель правления группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин тоже подчеркивае, что снижение ключевой ставки до 14% - скорее сигнал для рынка недвижимости о постепенной стабилизации, нежели фактор резкого восстановления спроса:

- Важно понимать, что даже после такого решения стоимость денег останется высокой. Базовые ипотечные ставки не снизятся моментально и, скорее всего, продолжат ограничивать значительную часть покупателей. Наиболее выгодные предложения по-прежнему будут доступны не всем: банки будут учитывать размер первоначального взноса, профиль заёмщика и условия проектного финансирования конкретного объекта.

Для девелоперов снижение ставки тоже не означает мгновенного пересмотра всех инвестиционных планов. Но сам разворот к более мягкой денежно-кредитной политике важен. Он постепенно снижает давление на экономику проектов, повышает предсказуемость и позволяет аккуратнее возвращаться к обсуждению новых запусков.

Именно поэтому эффект будет отложенным. Спрос может начать оживляться, но массового удешевления ипотеки и резкого роста количества сделок ждать пока рано. Рынок будет восстанавливаться постепенно - по мере того, как банки начнут менять условия кредитования, а покупатели увидят более понятную траекторию ставок.

Директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей полагает, что по мере снижения стоимости привлечения заемных средств будут постепенно меняться и условия кредитования - как для девелоперов, так и для покупателей недвижимости:

- Это позволит снизить давление на экономику проектов, расширить возможности рыночной ипотеки и в целом повысить предсказуемость среды для принятия инвестиционных решений. Эффект от снижения ставки будет проявляться постепенно. Мы ожидаем, что девелоперы начнут активнее пересматривать экономику новых проектов и возвращаться к отложенным инвестиционным решениям. Во второй половине года это может привести к стабилизации динамики новых запусков и постепенному восстановлению активности на рынке.

Директор по продажам «Мармакс» Анна Терехова надеется, что спрос на жилье продолжит медленно восстанавливаться: «Серьезных скачков не ожидается, но плавный рост возможен благодаря последовательной смягчающей денежно-кредитной политике Центробанка. Такой медленный темп снижения дает стабильность для будущих покупателей, поскольку они видят, что увеличение ипотеки маловероятно. Часть заемщиков может решиться купить жилье сейчас, основываясь на уже активных программах поддержки и ожидая будущего снижения».

Генеральный директор группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров говорит, что покупатели по-прежнему будут внимательно оценивать надежность застройщика, качество жилого комплекса и условия покупки. Именно поэтому в выигрыше окажутся компании с устойчивым финансовым положением, диверсифицированным портфелем объектов и высокой строительной готовностью.