Апартаменты с видом на жительство: ТОП-5 популярных стран для покупки недвижимости среди россиян - «Политика»

По данным NF Group, по предварительным итогам шести месяцев 2026 года Объединенные Арабские Эмираты продолжают удерживать статус главного направления для инвестиций в зарубежную недвижимость среди граждан России. В тройку лидеров также вошли Таиланд, который поднялся на одну ступень, и Турция, совершившая рывок с пятого места. Сербия, в свою очередь, опустилась на четвёртую строчку рейтинга. Замыкают пятёрку лидеров, разделив позицию, Грузия и Маврикий, вернувшиеся в список после трёхлетнего отсутствия.

«Анализ мотивов покупателей показывает, что более половины сделок (53%) совершается с целью получения вида на жительство. Доля приобретений для собственного проживания выросла до 27%, в то время как инвестиционная активность снизилась и составила 20% от общего объёма», – сообщила директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина.

С ее слов, динамика изменений в рейтинге свидетельствует о стремлении российских инвесторов к диверсификации. Если ранее фокус был на нескольких традиционных рынках, то теперь внимание смещается в сторону новых направлений, которые ранее не рассматривались.

Подход к покупке , по мнению эксперта, стал более прагматичным: недвижимость всё чаще воспринимается не просто как актив для жизни или пассивного дохода, а как стратегический инструмент для решения конкретных задач, в первую очередь — для легализации статуса в другой стране. На этом фоне стабильный интерес к ОАЭ сохраняется.

Если в 2022–2023 годах россияне приобретали недвижимость в Эмиратах для собственного проживания, то теперь картина изменилась, все больше покупки рассматривается ими как инструмент сохранения сбережений. Спрос в ОАЭ, по оценке Nikoliers, смещается в премиум. Одним из главных направлений для россиян стал эмират Дубай. В Абу-Даби особым спросом пользуются острова Саадият и Яс. Обычно  покупки делаются здесь под инвестиции, с целью перепродажи ближе к получению ключей. В Рас-эль-Хайме интерес вызывает остров Аль-Марджан, где строится первое казино в регионе. 

Напомним, что в феврале этого года после начала конфликта на Ближнем Востоке рынок недвижимости  ОАЭ просел. Но многие инвесторы из России, похоже,  не паниковали. После продолжительного шока цены потихоньку начали восстанавливаться.  И ряд россиян, безусловно, воспользовались редкой возможностью с большим дисконтом пробрести «входной билет» на местный рынок жилья.

По прогнозу Лариной, хорошие перспективы для частных инвестиций также сохраняют  рынки Таиланда и Турции.

Главный мотив для покупки зарубежной недвижимости россиянами, по мнению аналитиков Tranio, не меняется уже давно. Это отдых в сочетании со сдачей жилья в аренду.