Покупатели новостроек переосмысливают пересмотр условий семейной ипотеки: на подмосковном первичном рынке жилья началось «охлаждение» потребительской активности - «Политика»

Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области оказались вялыми. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились. Небольшие колебания зафиксированы только в структуре спроса: на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов часть покупателей с детьми переориентировались на рынок новостроек Московской области из Новой Москвы.

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в минувшем апреле на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 42 тыс. лотов в 232 проектах, из которых 41,1 тыс. приходилось на квартиры. По ее подсчетам, средневзвешенная цена квадратного метра квартир в конце второго месяца весны составила 228,7 тыс. руб.  

За это время на подмосковном первичном рынке жилья было зарегистрировано 2,7 тыс. договоров долевого участия. Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Ленинский г. о. (16%, без изменений за месяц), Красногорск (16%, +2 п.п.) и Химки (11%, +2 п.п.).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за минувший месяц выросла на 4 п.п. и достигла 73%. При этом средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п.п., составив 19,9%. К началу мая показатель снизился до 19,2% после очередного уменьшения ключевой ставки Банка России на 0,5 п.п. до 14,5%.

«Семейная ипотека остается важным драйвером спроса в Подмосковье, несмотря на ужесточение параметров программы с 1 февраля. Часть клиентов с детьми на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировались на рынок новостроек Московской области, например, из Новой Москвы», – сообщил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. По его оценке, уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья растет, при этом местные новостройки здесь значительно доступнее, чем в столице – в среднем на 30%. 

Кроме этого, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. А эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству.

«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику», – подчеркнула Иванова. По ее мнению, текущее «охлаждение» потребительской активности – следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. 

Она напомнила, что Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. «Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке», – заключила эксперт.