Эффект воды: как панорамные виды влияют на стоимость премиального жилья - «Политика»

Видовые характеристики остаются ключевым фактором роста стоимости жилья. По оценке директора по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федора Ушакова, шаговая доступность к воде входит в топ-3 главных преимуществ проекта при покупке новой квартиры.

тестовый баннер под заглавное изображение

Сохраняющаяся высокая стоимость жилья с видом на воду во многом обусловлена дефицитом предложения. Речь идет о проектах первого ряда у воды, где количество участков под застройку изначально ограничено локацией. Такая редкость поддерживает спрос даже в периоды рыночной турбулентности.

Аудитория покупателей такой недвижимости неоднородна: многое зависит от формата жилья. Студии и однокомнатные квартиры чаще приобретают инвесторы. По словам эксперта, в таких случаях визуальные характеристики работают как инструмент монетизации: возможность предложить арендаторам вид на воду повышает доходность объекта.

В более крупных форматах, с несколькими спальнями, мотивация покупателей другая. Такие квартиры, как правило, приобретают для собственного проживания, и здесь на первый план выходит качество жизни, а не инвестиционный расчет. Вид на воду в этом случае становится значимым фактором выбора, усиливая роль эмоционального восприятия, когда покупатель нередко готов выйти за рамки изначального бюджета.

При выборе жилья с видом на воду важно учитывать не только сам объект, но и сопутствующие расходы. Проекты, как правило, включают развитую инфраструктуру - от общественных пространств и озеленения до консьерж-сервиса, что формирует высокий уровень эксплуатационных затрат. Как отмечает Федор Ушаков, не все покупатели, приняв решение на эмоциях, впоследствии готовы поддерживать заданный уровень жизни., из-за чего со временем может возникать несоответствие между ожиданиями и реальной финансовой нагрузкой.