Эксперты назвали минусы и плюсы покупки апартаментов или квартир на море - «Политика»

Свыше четверти (27%) россиян хотели бы купить недвижимость для отдыха в курортных зонах. Многообразие предложений на рынке ставит покупателей перед сложным выбором, в первую очередь, типа приобретаемого объекта.

тестовый баннер под заглавное изображение

Эксперты премии Urban и девелоперской компании СДК сделали обзор плюсов и минусов двух основных форматов курортной недвижимости - квартир и апартаментов.

Юридический статус: до недавнего времени одним из серьезных ограничений во владении апартаментами был их статус нежилых помещений, в которых нельзя прописаться. Однако с 3 февраля 2026 года Конституционный суд РФ официально разрешил временную регистрацию в апартаментах до 5 лет с возможностью продления.

Это означает, что собственники апартаментов теперь получили те же права и возможности, что и владельцы квартир с постоянной регистрацией. В частности, временная регистрация позволяет официально зачислить ребенка в школу или детский сад по месту регистрации, прикрепиться к поликлинике, получать пособия и пенсии, трудоустраиваться.

Помимо собственного проживания как квартиры, так и апартаменты можно использовать для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. С квартирой все хлопоты - от мелкого ремонта до поиска арендаторов - ложатся на плечи владельца, а это существенные временные и энергозатраты, особенно, если речь идет о более доходной посуточной аренде. Именно поэтому квартиры чаще всего приобретаются под сдачу на долгий срок, что в свою очередь, лишает собственника возможности сезонного или временного проживания в данном объекте недвижимости.

Еще одно значимое отличие апартаментов от квартир - наличие у первых гостиничного оператора, предоставляющего пакет сервисных услуг. Он может быть как самым стандартным (включать консьерж-сервис, уборку, программу доходности для сдачи в аренду), так и расширенным с уникальными опциями (служба нянь, услуги гида, личного ассистента или комфорт-менеджера и т.д.). В высокобюджетных жилых комплексах на курортах управляющая компания может предлагать ограниченный набор сервисов, в первую очередь консьерж-сервис и уборку, однако это несопоставимо с широким выбором сервисных услуг в апарт-комплексах аналогичного уровня.