Новая Москва доросла до спада: в ТиНАО закончились новостройки под семейную ипотеку - «Политика»

Аналитики «Метриум» зафиксировали негативные тенденции на рынке жилья в Троицком и Новомосковском административных округах: предложения новостроек снизилось за квартал на 3%,  спрос рухнул аж на 55%! На этом фоне средние ценники поползли вниз. Почему упала активность девелоперов и покупателей? 

тестовый баннер под заглавное изображение

«В январе – марте 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 10,3 тыс. лотов в 48 проектах, из них 10 тыс. приходилось на квартиры и 0,3 тыс. – на апартаменты», – сообщила «МК»  директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.По ее оценке, в I квартале 2026 года на этом локальном рынке стартовал всего один новый жилой комплекс. 

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии возведения нижних этажей (29,8%, +5,7 п.п. за квартал), на начальном этапе (16,1%, +3,6 п.п.) и в готовых новостройках (13,8%, +1,2 п.п. за квартал). В корпусах на этапе монтажа верхних этажей (11,3%, -7,3 п.п. за квартал) и на этапе отделки (28,9%, -3,3 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.

При этом сократилась доля студий (12,4%, -1,5 п.п.), а также трехкомнатных (15,1%, -2,8 п.п.) квартир и апартаментов. Зато в структуре предложения выросла доля однокомнатных (39,4%, +1,6 п.п.) и двухкомнатных (32,6%, +2,7 п.п.) лотов. 

В экспозиции по типу отделки преобладают помещения с чистовой отделкой (33,4%, +0,7 п.п.) и с отделкой white box (1%, +1,2 п.п. за квартал). Доля предложения без отделки сократилась на 1,9 п.п. и составила 53,7%.

По подсчетам Ивановой, по итогам I квартала 2026 года средневзвешенная цена 1 кв. м квартиры снизилась на 2%, до 330,3 тыс.  руб., а апартаментов – на те же 2%, до 306,2 тыс. руб. 

В ТОП-3 самых доступных лотов Новой Москвы в I квартале 2026 года попали квартира площадью 23,8 кв. м в ЖК недалеко от деревни Крекшино за 5,8 млн руб., квартира площадью 13,8 кв. м в ЖК возле поселения Сосенское за 5,9 млн руб. и квартира площадью 33,6 кв. м в ЖК по рядом с деревней Рогозинино за 6,0 млн руб.

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 84% (+3 п.п. за квартал). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%. Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке .

«По итогам I квартала на рынке Новой Москвы объем сделок по ДДУ сократился на 55%, составив 3,3 тыс. ДДУ, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Снижение покупательской активности, по ее мнению,  обусловлено как сезонным фактором, так и эффектом опережающего спроса. «Значительная часть сделок была реализована в конце прошлого года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года», – пояснила Иванова.  При годовом сопоставлении , с ее слов, динамика также закономерна: спрос сократился на 42%. Это коррелирует с сокращением объема предложения на 41% и ростом средневзвешенной цены на 26%.

«Подобная ситуация является следствием постепенного исчерпания пула наиболее доступных квартир в Москве, соответствующих лимитам семейной ипотеки», – заключила аналитик.