Владельцы городских особняков и загородных коттеджей взяли паузу: в России подешевела аренда частных домов - «Политика»

Аналитики зафиксировали сдвиг на национальном рынке аренды домов — за последние 12 месяцев средние ставки поползли вниз в большинстве российских регионов. Это, безусловно, хорошая новость для арендаторов. Однако радость будет недолгой.  Из-за ограниченного предложения подыскать подходящий частный дом, который сдается в аренду, нелегко как за городом, так и в городской черте. К тому же начинается дачный сезон, что наверняка подтолкнет  средние ставки вверх.  

тестовый баннер под заглавное изображение

«После завершения на рынке новостроек госпрограммы льготной ипотеки для всех, стоимость  любого съемного жилья в России резко подорожала. К примеру,  за 2024 год аренда домов поднялась на 26%. Но в итоге уровень цен стал неадекватным для баланса спроса и предложения. И  уже в прошлом году средние ставки аренды начали снижаться», – сообщил генеральный директор  портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами сравнил стоимость частных домовладений, сдаваемых в аренду в 83 регионах страны.

По его данным, объем ликвидного предложения сократился – дома устаревают и морально, и физически. Сказался и фактор приближения высокого сезона. Только за март предложение на рынке снизилось на 12%

Среди регионов, где аренда домов больше всего подорожала за год, аналитик отметил Забайкальский край (за год ежемесячная ставка здесь выросла на 51,9%, до 65,8 тыс. руб.), Мордовию (+44%, до 69,5 тыс.),  Тыву (+40,3%, до 60,0 тыс.), Краснодарский край (+28,4%, до 65,4 тыс.), Ростовскую (+14,2%, до 46,7 тыс.), Ленинградскую (+11,7%, до 87,4 тыс.), Белгородскую (+10,3%, до 48,5 тыс.), Московскую (+7,9%, до 106,1 тыс. ), Сахалинскую (+4,9%, до 39,3 тыс.) области и  Севастополь (+4,5%, до 60,6 тыс.).

За последние 12 месяцев наибольшее снижение ставок аренды частных домов зафиксировано в Калининградской области (ежемесячная ставка здесь уменьшилась на 57,8%,  до 36,5 тыс. руб.), Приморском крае (-53,4%, до 55,0 тыс.),  Бурятии (-52,9%, до 26,4 тыс.), Кемеровской области (- 52,8%, до 30,4 тыс.),  Карелии (-52,4%, до 33,0 тыс.). В Хабаровском крае средние ставки аренды съемных домов упали  на 51,6%, до 51,4 тыс., в Кировской области на 49,1%, до 38,6 тыс., в Костромской — на 48,5%, до 36,6 тыс., в Чувашии — на 43,7%, до 32,3 тыс., в Мурманской области — на 42,8%, до 31,8 тыс.

В Москве аренда частных домов снизилась на 5,7%, средняя стоимость составила 106,9 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге снижение составило 8,8%, и средняя цена аренды теперь 92,4 руб. в месяц. В целом по стране средняя ежемесячная стоимость аренды частного жилого дома снизилась с апреля 2025 года по апрель  2026-го, на 21,5% до  48,2 тыс. руб. 

Сейчас в большинстве регионов страны начинается дачный сезон, что однозначно усилит спрос на загородные дома. К тому же бензин, транспорт и коммунальные платежи, несмотря на предупреждения ФАС, продолжают дорожать. Поэтому можно не сомневаться, что  многие  собственники домовладений не откажут себе в удовольствии поднять ставки аренды.