У покупателей новостроек закончилось терпение: в крупных городах подорожали готовые квартиры - «Политика»

В первом квартале после пересмотра условий по семейной ипотеке спрос россиян на новостройки заметно снизился. Зато выросло количество сделок на вторичном рынке жилья. Особенно это заметно в Москве и Санкт-Петербурге. Покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, дружно переключились на готовые квартиры. В результате за три месяца этого года по всем крупным городам страны один «квадрат» вторичного жилья подорожал на 4,5%, до 130,4 тыс. руб.

тестовый баннер под заглавное изображение

В течение первого месяца весны, по оценке ЦИАН, экспонировалось 183 тыс. готовых квартир. «За первые три месяца года предложение на национальном вторичном рынке жилья сократилось на 12%», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами сравнил средние ценники в 70 крупных городах страны. 

С его слов, в январе–марте один «квадрат» вторички подорожал во всех населенных пунктах, за исключением четырех. Сильнее всего 1 кв.м. прибавил в цене в Ленинградской области (+10,6%, до 129,7 тыс. руб. за 1 кв. м.), Астрахани (+10,1%, до 99,1 тыс. ), Москве (+9,5%, до 418,8 тыс. ), Санкт-Петербурге (+8,9%, до 253,4 тыс.), Перми (+8,2%, до 128,6 тыс.), Курске (+8,1%, до 142,9 тыс.), Чебоксарах (+8,1%, до 127,2 тыс.), Ижевске (+7%, до 115,1 тыс.), Набережных Челнах (+7%, до 131,7 тыс.) и Рязани (+6,9%, до 108,3 тыс.).

Снижение стоимости одного квадратного метра зафиксировано в явно «перегретом» Сочи (–0,6%, до 307,0 тыс. за 1 кв. м .), а также во Владикавказе (–0,6%, до 103,8 тыс.) и Сургуте (–0,5%, до 121,9 тыс.). За три месяца ценники не дрогнули только в Мурманске (107,9 тыс. за 1 кв. м.).

В целом по стране в январе–марте метр жилья на вторичном рынке подрос в цене на 4,5%, до 130,4 тыс. руб. При этом один «квадрат» в новостройках за I квартал подорожал только на 1,6%.

«Просто покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, переключились на вторичное жилье», — пояснил Луценко.  Во-первых, по его расчетам, вторичка на 18% стоит дешевле новостроек. Во-вторых, там не нужно делать отделку с нуля, а часто можно обойтись косметическим ремонтом. «При нынешних ценах на квартиры это огромный плюс», — подчеркнул аналитик.

Положительно на продажи вторички повлияло и постепенное снижение рыночных ставок по жилищным кредитам. «Переход ЦБ РФ к смягчению денежно-кредитной политики способствует понижению процентов банков по рыночной ипотеке, при помощи которой приобретается в том числе и вторичное жилье», – отметила аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По оценке «Дом.РФ», средняя рыночная ставка по ипотеке для вторичного жилья в топ-20 банков на 20 марта 2026 года составила 19,99%, для первичного — 20,27%. То есть помимо того, что готовые квартиры почти на 20% стоят дешевле новостроек, жилищные кредиты именно на вторичку еще и выгоднее для бюджета покупателя.

Правда, из-за растущей популярности вторички собственники готовых квартир и апартаментов начали менять стратегию и стали реже снижать цены в объявлениях.  В январе—марте, по оценке  коммерческого директора  «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, на скидки согласились  40,2% продавцов, за квартал показатель сократился на 3,4 п. п. Средний размер дисконта снизился на 0,3 п. п., до 4%.  

Тем не менее с начала года число сделок по покупке готовых квартир в ключевых регионах РФ устойчиво растет. Только в феврале этот показатель увеличился на 26,3% год к году, подсчитали в ЦИАН. Для сравнения, в течение последнего месяца зимы количество сделок на рынке жилых новостроек на 40 крупнейших рынках сократилось на 17,9% год к году. Эксперты связывают этот тренд с ужесточением условий по семейной ипотеке: с 1 февраля можно получить только один кредит на двух супругов .

Итоги марта, скорее всего, закрепят выше названные тенденции.

Помимо увеличения стоимости среднего «квадрата» специалисты отмечают и подорожание лота. По итогам первого квартала общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трех снизилась, — подсчитал Луценко. Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург в топ-10 не вошел и занял 14 строчку списка с показателем +7,8%.

Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%). В среднем по стране средняя цена лота выросла на 5% за I квартал, составив 6,9 млн руб.

«Вторичные квартиры потихоньку раскупаются. Каким будет переток покупательского спроса со вторички на первичку, покажут темпы снижения ключевой ставки Банка России. Пока можно предположить, что ситуация в этом плане не сильно изменится в ближайшие два  квартала, – заключил аналитик.

Вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозу Мильчаковой, по итогам текущего года средние ценники на готовые квартиры могут подскочить в России на 12–15%, а на новостройки — в пределах 8–11%.