Ликвидный актив: В Москве доля премиальных новостроек с ценой кв. м выше 1 млн руб. достигла 30% - «Политика»

Доля московских новостроек премиум-класса со средней ценой квадратного метра более 1 млн руб. достигла 30%, подсчитали эксперты. За прошедший год показатель вырос на 12 процентных пунктов (п.п.). Подобная динамика свидетельствует о повышенной ликвидности первичного премиального жилья в столице.

тестовый баннер под заглавное изображение

На первичном рынке Москвы девелоперы сегодня реализуют 64 новостройки премиум-класса против 60 комплексов годом ранее (+7%). По данным компании «Плато Девелопмент», среди них 19 проектов преодолели психологический ценовой рубеж – средняя стоимость квадратного метра в них превысила 1 млн руб. Годом ранее таких новостроек в премиальном сегменте было 11. То есть их количество выросло на 73%, а доля в структуре экспозиции увеличилась на 12 п.п. – с 18% до 30%. Максимальная средняя цена кв. м в сегменте достигла 1,9 млн руб. против 1,8 млн руб. год назад.

Как рассказал «МК» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов, в начале апреля столичных премиальных новостройках-«миллионерах» продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от суммарного объема предложения в рассматриваемом сегменте (6,8 тыс. лотов). Для сравнения год назад, в аналогичный период 2025-го, в проектах премиум-класса со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн руб. девелоперы продавали всего 0,6 тыс. квартир и апартаментов – т.е. только 10% от всех реализуемых помещений.

В массовом сегменте нет ни одной новостройки со средней ценой кв. м более 1 млн руб., отметил эксперт. По его мнению, за последний год возник дефицит предложения первичного жилья комфорт-класса, что привело к его существенному удорожанию. В результате максимальный средний показатель стоимости кв. м на рынке массовых новостроек Москвы достиг 602 тыс. руб. против 508 тыс. руб. годом ранее (+19%).

В бизнес-классе сейчас представлена только одна новостройка со средней ценой «квадрата» свыше 1 млн руб. «Квадрат» в этом проекте обойдется в среднем в 1,2 млн руб. Год назад таких комплексов вообще не было, а максимальная цена кв. м составляла 878 тыс. руб. (+36%).

В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс), напротив, всего одна новостройка стоит менее 1 млн руб. за кв. м. И это единственный финальный лот. То есть, по сути, во всех элитных проектах стоимость «квадрата» превышает 1 млн руб. Так же было и годом ранее. При этом максимальная средняя цена кв. м в данном сегменте в годовом выражении выросла на 43% – с 4,4 млн руб. до 6,3 млн руб.

«Премиальный сегмент рынка новостроек Москвы сегодня является наиболее инвестиционно привлекательным», – полагает Коновалов. За прошедшие 12 месяцев средняя цена кв. м на первичном рынке премиум-класса столицы, по его оценке, выросла на 20%. Причем ситуация не обусловлена лишь изменениями в структуре предложения. Действительно, наблюдается реальный рост цен с опережением инфляции. «Квартиры в наиболее ликвидных проектах за период от начального этапа реализации до ввода в эксплуатацию дорожают в полтора раза. Число премиальных комплексов со средней ценой кв. м свыше 1 млн руб. регулярно увеличивается», – заключил девелопер.