Первичный рынок пережил шок: продажи подмосковных новостроек упали на 36% - «Политика»

В феврале спрос на подмосковные новостройки рухнул почти на 40% относительно января. Обвал не стал неожиданностью для экспертов, учитывая шок после изменения семейной ипотеки с 1 февраля. Но стагнация не будет долгой. В ближайшие месяцы ожидается восстановление покупательской активности.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем феврале на рынке новостроек Московской области продавалось 41,7 тыс. лотов (+7% за месяц, -15% за год) в 236 проектах. Из них 40,6 тыс. приходилось на квартиры (+7% за месяц) и 1,1 тыс. – на апартаменты (-2% за месяц). Средневзвешенная цена одного «квадрата»  квартир и апартаментов по итогам последнего зимнего месяца составила 228,8 тыс. руб., оставшись почти неизменной по сравнению с январём. 

«Текущая стагнация на рынке подмосковных новостроек носит кратковременный характер. Спрос на подмосковные новостройки сильно зависит от семейного кредитования», –  сообщила   директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова. По ее мнению, в настоящее время первичный рынок жилья приспосабливается к новым условиям программы. Одновременно увеличивается предложение жилья класса «бизнес», где государственные ипотечные программы играют менее значимую роль в формировании спроса. Эти объекты демонстрируют устойчивый рост стоимости вне зависимости от трансформации государственных программ поддержки ипотеки. 

Особенно востребованы жилые комплексы бизнес-класса, расположенные в перспективных районах Подмосковья, обеспечивающие прирост капитала до 50% при покупке недвижимости.

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2026 года, по оценке Сырцова, возглавили лот в ЖК в Воскресенске площадью 35,3 кв. м. за 3,2 млн руб. лот в лофт-квартале в Люберцах площадью 12,6 кв. м. за 3,6 млн руб. и лот в Химках площадью 23,7 кв. м. за 3,8 млн руб.

В топ-3 самых доступных квартир месяца попали лот в Солнечногорске  площадью 19,2 кв. м за 2,9 млн руб., лот Луховицах площадью 28,2 кв. м за 3,4 млн руб. и лот в Пушкино площадью 28,7 кв. м за 3,5 млн руб.

«На рынке новостроек Московской области имеются районы, где стабильный спрос сохраняется даже на фоне резких колебаний внешней конъюнктуры», – подчеркнул управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. 

По данным Росреестра, в течение последнего месяца зимы на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ с квартирами и 81 сделка с апартаментами. Продажи новостроек упали на 36% как по сравнению с январем. Как полагает  директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе,  количество  сделок упало  из-за изменений условий по семейной ипотеке: «Можно признать, что рынок оказался не готов к изменению условий основной поддерживающей программы».

Среди округов по объему сделок лидируют Ленинский г. о. (17%, -1 п.п. за месяц), Красногорск (15%, +2 п.п.) и Мытищи (10%, - 2 п.п.). 

Что касается финансирования покупок, то доля сделок с использованием ипотечных продуктов в феврале опустилась на шесть процентных пунктов и остановилась на уровне 77%. Несмотря на снижение среднего уровня ставки по рыночной ипотеке на полпроцента, её доля в структуре сделок остается солидной (20,5%).

– В минувшем феврале спрос на строящееся жилье в Подмосковье уменьшился на 36% относительно января, а доля ипотечных сделок сократилась на 6 процентных пунктов, – подчеркнул  Сырцов. – Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля».

По его мнению, изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос. Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. «Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов», – заключил аналитик.