Массовые новостройки стали дефицитным товаром: в Москве их предложение упало до минимума за 10 лет - «Политика»

В минувшем феврале доля новостроек массового сегмента на рынке «старой» Москвы опустилась до 24% от общего объема предложения. Этот показатель, по оценке экспертов компании SIS Development, стал минимальным за последние десять лет. Сегодня в структуре предложения с большим отрывом лидируют проекты бизнес-класса.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказал «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов, в феврале 2026 года в «старой» Москве застройщики комплексов стандарт- и комфорт-класса предлагали покупателям 9,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом общий объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы составили 38,6 тыс. лотов. Таким образом, доля массового сегмента в структуре рынка достигла всего 24%.

За последние 12 месяцев предложение массовых новостроек в «старой» Москве упало на 51%. В феврале 2025 года застройщики предлагали 19 тыс. квартир и апартаментов в комплексах стандарт- и комфорт-класса при суммарном объеме рынка «старой» Москвы в 49,5 тыс. лотов. Тогда доля массового сектора составляла 38%.

Текущий показатель предложения массовых новостроек в «старой» Москве – самый низкий как минимум за последние десять лет. В первом квартале 2016 года застройщики предлагали покупателям в сегменте массового жилья 15,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как общий объем рынка оценивался в 23,8 тыс. лотов. Соответственно, доля массового сектора в столице достигала 65%.

С тех пор динамика предложения массовых новостроек в Москве была зигзагообразной. В конце 2018 года доля сегмента сократилась до 41%. Затем начался постепенный рост, который достиг пика в марте 2022 года, – тогда массовые новостройки составляли 49% рынка. После этого последовало устойчивое сокращение, особенно ускорившееся в 2024 году, когда доля снизилась с 45% до 40%. В 2025 году она впервые упала ниже 35%, достигнув минимума в декабре на уровне 24%. В феврале 2026 года этот показатель сохранился по доле рынка (24%), но снизился по абсолютному количеству лотов – с 9,6 тыс. до 9,4 тыс. квартир и апартаментов.

Между тем теперь превалирующая доля предложения на рынке новостроек «старой» Москвы закрепилась за бизнес-классом. В феврале 2026 года застройщики предлагали в этом сегменте более 20 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 53% от общего объема. Далее следуют новостройки премиум-класса – в продаже насчитывается 6,7 тыс. лотов или 17% предложения. Наконец, на рынке высокобюджетных новостроек реализуется 2 тыс. квартир и апартаментов, что соответствует 5% рынка.

«Массовые новостройки в Москве становятся дефицитным товаром. Это плохая новость, прежде всего, для тех покупателей, которые рассчитывают на приобретение наиболее бюджетных и доступных квартир, но при этом желают минимизировать транспортные и временные расходы, так или иначе стремясь жить внутри МКАД», – отметил Гутнов. 

По его мнению, эта тенденция связана с разными причинами. Среди них есть как чисто маркетинговые причины (многие застройщики меняют позиционирование проектов и без существенного улучшения качества называют их бизнес-классом), так и стратегические (девелоперы отказываются от реализации относительно доступных по цене проектов в пользу более дорогих новостроек бизнес- и премиум-сегмента).

«Для такого большого и разнообразного города, как Москва, подобная динамика едва ли благоприятна: она фактически выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья. Тем не менее, внутри кольца все еще сохраняются проекты массовых новостроек», – заключил эксперт.