«Все, кина не будет»: Меньше 4% новых ЖК «старой» Москвы имеют кинотеатры - «Политика»

Кинотеатры – один из наиболее редких форматов рекреационной инфраструктуры в новостройках столицы. Доля проектов с такими досуговыми объектами на первичном рынке «старой» Москвы сегодня составляет всего 3,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

тестовый баннер под заглавное изображение

«На текущий момент на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 336 новостроек. Большинство из них обладают развитой инфраструктурой, в том числе рекреационной. Чаще всего девелоперы предусматривают в комплексах спортивные залы, салоны красоты, бассейны и SPA-центры, рестораны», сообщил «МК» управляющий директор компании  Руслан Сырцов.

При этом, по его оценке, кинотеатры крайне редко входят в состав собственной инфраструктуры новостроек. Такие объекты запроектированы или уже созданы лишь в 12 комплексах «старой» Москвы, что составляет 3,9% от всех новостроек в открытой продаже. Среди этих проектов – три относятся к массовому сегменту, семь – к премиум-классу, два – к элитному сегменту. Жилых комплексов бизнес-класса, в которых предусмотрены собственные кинотеатры, на первичном рынке «старой» Москвы сейчас нет.

По подсчетам эксперта, в шести новостройках «старой» Москвы запланированы или уже открыты частные кинозалы: в лаундж-зонах, на эксплуатируемой кровле стилобатов, в комьюнити-центрах или отдельно стоящих зданиях. 

В рамках еще шести новостроек предусмотрены летние кинотеатры – уличные пространства со зрительными местами и проекторами, работающие исключительно в теплое время года. Такие объекты запланированы или уже находятся как на территории комплексов комфорт-класса, так и премиальных проектов.

«По данным Фонда кино, посещаемость кинотеатров в РФ за последние пять лет сократилась двукратно. Но это не означает, что россиянам перестал быть интересен подобный досуг», – отметила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Как правило, на ее взгляд, отказ от посещения кинотеатров сегодня обусловлен стремлением к экономии времени, в том числе на фоне широкого распространения онлайн-платформ. «Вместе с тем, согласно нашему опросу, в котором с 1 августа по 1 декабря 2025 года приняло участие 1500 клиентов столичного рынка новостроек, 58% респондентов готовы регулярно посещать кинотеатры на территории своих жилых комплексов. Этот формат рекреационной инфраструктуры вошел в топ-5 наиболее приоритетных для покупателей новостроек, уступив только ресторанам (86%), фитнес-клубам (79%), Wellness, SPA и пляжам (67%), развлекательным комплексам и паркам аттракционов (62%)», – заметила девелопер.

«Создание кинотеатров в жилых проектах не служит ценообразующим фактором и не ведет к удорожанию недвижимости», – резюмирует Руслан Сырцов.  С его слов, раньше девелоперы редко создавали такую инфраструктуру. Но сегодня она приобрела значение ценного конкурентного преимущества, способного позитивно повлиять на ликвидность новостроек. Это связано, в первую очередь, с неуклонным снижением популярности традиционных кинотеатров с начала пандемии и с развитием профильных интернет-сервисов. 

То есть многие клиенты больше не готовы специально ездить в кино, однако позитивно воспринимают возможность организации такого досуга у дома. Например, власти Подмосковья по договоренности с застройщиками и управляющими компаниями даже организуют бесплатные киносеансы в приватных дворах новостроек. «В Москве же девелоперы все чаще предусматривают в проектах зоны летних и даже стационарных кинотеатров. Сегодня такой продукт все еще остается эксклюзивным. Но, на мой взгляд, в среднесрочной перспективе число жилых комплексов с собственными кинотеатрами в Московском регионе значительно увеличится», – полагает управляющий директор компании «Метриум».