Цены на вторичку к взлету готовы: в Московском макрорегионе покупатели потеряли интерес к новостройкам - «Политика»

По итогам минувшего января на готовое жилье в Московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. В ближайшие месяцы рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам, предупредили эксперты.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказал руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, все макролокации Московского региона закончили январь в плюсе. Локомотивом остается «старая» Москва, средний уровень стоимости готового жилья в которой прибавил за месяц 0,7% и поднялся до отметки 287,9 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья). На втором месте оказалось Подмосковье с приростом на 0,5% до 156,7 тыс. за «квадрат», а в аутсайдерах – Новая Москва с приростом на 0,3% до 209,2 тыс.

В минувшем январе в «старой» Москве рынок жилья рос во многом за счет своей «середины», сообщил эксперт. Так, индексы дорогого (20% самых дорогих квартир) и недорогого жилья (20% самых дешевых) оказались почти в нуле, то есть прирост произошел за счет среднего сегмента. Это также видно и по типам домов: наибольший пророст цен показали не самые дорогие и не самые дешевые сегменты (+0,9-1,3%).

Аналогичная картина имеет место и по географии. Так в аутсайдерах одновременно оказался и самый дорогой центр столицы (+0,1%), и самые бюджетные районы за МКАД (+0,1%). При этом в лидерах рейтинга радиальные округа со стоимостью жилья на среднем уровне (+0,9-1,2%).

Динамика цен за январь по типам жилья в Подмосковье, по мнению аналитика, во многом напоминает московскую. Здесь также основной прирост пришелся на «середину» рынка (+0,8-0,9%), а его «края» – как старая панель, так и современный монолит-кирпич – оказались в аутсайдерах (+0,3-0,4%). Также лидируют по темпам роста цен двух- и трехкомнатные квартиры (+0,7-0,9%), очередной раз демонстрируя, что перебираться за МКАД люди готовы ради жилья нормальной площади, которого все меньше строят внутри МКАД.

По географии в январе наверстало отставание дальнее Подмосковье (+0,7%), даже немного перегнав по темпам прироста цен на готовое жилье ближний пояс – примыкающие ко МКАД города (+0,6%). А вот в Новой Москве Троицкий округ даже ушел в минус (-0,3%), а весь прирост обеспечил Новомосковский округ (+0,4%).

«Последние месяцы на московском рынке жилья царило оживление, связанное с дедлайном по семейной ипотеке. Так, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по этой основной льготной программе, что в очередной раз спровоцировало многих желающих успеть запрыгнуть в «последний вагон». И хотя в Московском регионе семейная ипотека распространяется только на новостройки, эти рынки взаимосвязаны, и общее оживление затронуло все сегменты», отметил Репченко.

Однако после 1 февраля наступит закономерный спад интереса к новостройкам. Все, кто мог и хотел купить новое жилье, поторопились успеть до дедлайна, что привело к исчерпанию спроса будущих периодов. «Теперь же можно ожидать некоторого «перетока» спроса с рынка новостроек на вторичку, где стоимость жилья более привлекательна по сравнению с завышенными льготными программами ценами на новостройки», – заключил эксперт.