Обвал после праздников: В январе продажи квартир комфорт-класса упали в два раза - «Политика»

В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза. Помимо  традиционного эффекта новогодних  праздников к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции, уверены аналитики.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем  январе на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах. Из которых  8,3 тыс. приходилось на  квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1,0 тыс. – на  апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В первом месяц года не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов. 

По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 кв. м.  квартир итогам января составила 426,5 тыс. руб. (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332, 1 тыс.  (+1% за месяц, +19% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2026 года возглавил лот в ЖК Зеленограда площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб., лот в комплексе в Новокосино площадью 20,9 кв. м. за 6,1 млн руб.  и лот в ЖК на северо-западе Москвы, недалеко от Пятницкого шоссе площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.

В ТОП-3 самых доступных квартир попали лот в ЖК в Молжаниновском районе площадью 22,26 кв. м. за 8,5 млн руб., лот в Зеленограде площадью 19,8 кв. м. за 8,5 млн руб. и лот  в Митино площадью 19,7 кв. м. за 9,2 млн руб.

В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).

«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы», – сообщил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Тем не менее, с его слов, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. 

Как полагает Гутнов, предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет. Однако ситуация, по его мнению, может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками. 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.

В течение первого месяца этого года максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.). 

«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза», – подчеркнул Сырцов. По его словам, помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. «Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми», – заключил аналитик.