Столица и Подмосковье нашли общие признаки: в соседних регионах цены на квартиры выросли, а выбор сократился - «Политика»

По итогам прошлого года средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 21,6% — с 647,7 тыс. до 787,1 тыс. руб.  В Московской области рост оказался более умеренным, но также двузначным: цены прибавили 15,8% и достигли 225,7 тыс. руб. за кв. м, говорится  в совместном исследовании НДВ Супермаркет Недвижимости и ГК «Садовое кольцо». При обилии общих трендов первичные рынки жилья  Москвы и Подмосковья по-разному отреагировали на изменения семейной и рыночной ипотеки.

тестовый баннер под заглавное изображение

По мнению аналитиков, начало 2025 года рынок новостроек прошёл неровно. Массовый сегмент продолжал адаптацию к условиям, сложившимся после отмены льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года, на фоне всё ещё высоких процентных ставок. Продажи снижались, а сделки зачастую смещались в рассрочку – это был выход для застройщиков поддерживать продажи даже в ущерб пополнению эскроу. В итоге инструмент рассрочки стал временным компромиссом, который позволил рынку сохранить движение в условиях ограниченного спроса.

Во второй половине года ситуация начала меняться. Снижение ключевой ставки ЦБ и обсуждение корректировки условий семейной ипотеки постепенно вернули покупательскую активность. Лето стало переходным этапом — уже осенью и в декабре продажи в массовом сегменте достигли максимальных значений за год.

Как сообщил коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин, во втором полугодии стало заметно, как клиенты начали иначе подходить к выбору жилья: решения принимались быстрее, поскольку покупатели стали гораздо лучше разбираться в ассортименте предложения. По его словам, сегодня клиент самостоятельно умеет искать информацию, понимает разницу между конкурентами, разбирается в нюансах проектов и потенциале локации.

Москва и Московская область в течение года развивались с разной скоростью, но логика выбора в обоих регионах во многом совпадала. В фокусе оставались самые доступные форматы. В Москве почти четыре из десяти сделок в массовом сегменте пришлись на однокомнатные квартиры, в Московской области — 37,8%. Студии и двухкомнатные лоты сформировали второй эшелон спроса, заметно уступая «однушкам» по популярности.

Рост цен происходил на фоне сокращения предложения. За год экспозиция новостроек в старой Москве уменьшилась почти на треть, в Московской области — на 15%. Выбор для покупателей сужался, а конкуренция за наиболее доступные лоты усиливалась.

«Прошедший год показал, насколько рынок стал чувствителен к условиям финансирования и новостному фону», — заметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По её словам, покупатель ориентируется на минимальный порог входа и внимательно следит за ипотечными льготными и рыночными программами. При этом, как она добавила, Москва и Подмосковье реагируют на изменения по-разному: в области спрос движется быстрее и резче, тогда как столичный рынок остаётся более сдержанным.