Жить можно, регистрироваться — тоже: инструкция для владельцев апартаментов после решения Конституционного суда - «Политика»

После решения Конституционного суда разрешить временную регистрацию в апартаментах у их владельцев появилось ощущение, что лёд тронулся. Но вместе с надеждой возник и главный вопрос: а мне-то теперь что с этим делать? Можно ли уже бежать в МФЦ? Подорожает ли жильё? И не выяснится ли через год, что всё снова отменили? Разбираемся без иллюзий вместе с риэлтором Ольгой.

тестовый баннер под заглавное изображение

Во-первых: не паниковать и не радоваться раньше времени

«Решение Конституционного суда — это не кнопка „сделать апартаменты квартирами“. Это временный правовой мост, а не капитальное решение», — рассказала «МК» риэлтор Ольга М., специализирующаяся на продаже коммерческой недвижимости.

По её словам, постоянную регистрацию («прописку») в апартаментах по-прежнему оформить нельзя.

Но временная регистрация по месту пребывания теперь возможна — при соблюдении ряда условий. Здесь начинается самая важная часть — не все апартаменты одинаково равны.

Временную регистрацию можно оформить, если:

— здание имеет гостиничный или апарт-отельный статус;

— помещение пригодно для проживания (есть санузел, кухня, коммуникации);

— фактически используется как жильё;

— вы собственник или член семьи собственника (с его письменного согласия).

Если же апартаменты находятся:

— в здании, построенном под офисы;

— на земле с видом разрешённого использования «под деловую застройку»;

то регистрация может снова упереться в отказ, и тогда путь только через суд.

«То есть самый первый шаг для собственника — выяснить юридический статус здания и земли», — объясняет специалист.

Да, решение Конституционного суда обязательно для исполнения.

Но на практике это означает не мгновенное «да», а длительный переходный период. Поэтому будьте готовы: к дополнительным проверкам; к запросам документов; к тому, что в разных регионах практика будет формироваться неравномерно.

«Как шутят сами собственники: „Раньше нам просто отказывали. Теперь будут отказывать вежливо — со ссылкой на Конституционный суд“, — говорит риэлтор.

Это нормально для первых месяцев.

Дальше рынок апартаментов неизбежно разделится на два лагеря. Апартаменты, где возможна временная регистрация:

— станут более ликвидными,

— могут вырасти в цене,

— станут привлекательнее для семей. Апартаменты без шансов на регистрацию

— останутся инвестиционным или арендным продуктом,

— будут продаваться сложнее,

— могут дешеветь относительно квартир.

„Для тех, кто их уже купил, это момент переоценки стратегии: жить дальше, как и жили, сдавать, продавать; или ждать последующих законодательных изменений“, — уточняет эксперт. И ещё, по её мнению, не стоит верить обещаниям, что скоро все окончательно узаконят. Если вам сейчас опять обещают: „Подождите немного, скоро апартаменты приравняют к жилью“ — это не факт, а гипотеза.

Конституционный суд прямо указал: решение временное, до внесения изменений в законодательство. Какими они будут — вопрос политический, экономический и градостроительный.

Что изменилось по-настоящему? Изменилась не строчка в законе — а позиция государства, которое впервые официально признало, что люди в апартаментах живут; это не фикция, и они не „туристы“; нельзя бесконечно игнорировать эту ситуацию. А значит, апартаменты больше не серое пятно, а проблема, которую рано или поздно придётся решать. И главный вывод для собственников: если вы уже купили апартаменты — теперь у вас есть шанс на временную регистрацию, аргументы в спорах с чиновниками, судебная опора в виде позиции КС. Но по-прежнему нет: полноценного статуса жилья, гарантированной „прописки“ и равенства с квартирами.

„Да, апартаменты перестали быть юридическим фантомом — но квартирой они пока так и не стали, — подтверждает наш эксперт. — И это значит, что владельцам придётся быть не только жильцами, но и участниками большого правового эксперимента, который начал Конституционный суд, — и теперь уже не сможет свернуть обратно.

Пять шагов для собственника апартаментов: как прописаться в них после решения Конституционного суда

Шаг 1. Проверьте статус своих апартаментов

Не все апартаменты подпадают под новое правило. Временную регистрацию можно оформить, если:

— здание имеет гостиничный / апарт-отельный статус;

— помещение пригодно для проживания;

— апартаменты фактически используются как жильё.

Узнать статус можно через Росреестр, управляющую компанию или выписку ЕГРН.

Шаг 2. Подготовьте базовый пакет документов

Понадобятся:

— паспорт;

— документы о праве собственности;

— письменное согласие собственника (если регистрируется член семьи);

— документы, подтверждающие родство (при необходимости).

МФЦ вправе запросить дополнительные бумаги — это нормально на переходном этапе.

Шаг 3. Обращайтесь за временной регистрацией

Речь идёт только о временной регистрации по месту пребывания. Постоянная регистрация („прописка“) в апартаментах по-прежнему невозможна. Срок временной регистрации — ограниченный, но его можно продлевать.

Шаг 4. Будьте готовы к отказу — и знайте, что с ним делать

Если вам отказали:

— требуйте письменный отказ с указанием причин;

— ссылайтесь на позицию Конституционного суда РФ;

— при необходимости — обжалуйте отказ в суде.

Судебная практика только формируется, но позиция КС — уже на вашей стороне.

Шаг 5. Пересмотрите свои планы

После решения КС апартаменты:

— с возможностью регистрации станут более ликвидными;

— без такой возможности — останутся рискованным активом.

Решите, что для вас важнее: жить, сдавать, продавать или ждать изменений в законе, которых может не быть ещё достаточно долго.