Доля непроданных квартир в новостройках достигла максимума за всю историю - «Политика»

В 2025 году российские девелоперы сдали в эксплуатацию 15,2 миллиона квадратных метров. Из этого объема продано только 63%. После ввода домов реализовать квартиры сложнее - покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.

тестовый баннер под заглавное изображение

Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года - в Краснодаре, 61%. От 40 до 50% - в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Наиболее благоприятная ситуация с продажами - в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде, где не продано 20%, 19% и 18% соответственно.

- Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах - серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в декабре произошло снижение. Часть девелоперов отложили сдачу домов, чтобы продать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах это не самая хорошая новость, - говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в 2025 году - исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства.

С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.