Расширение семейной ипотеки на вторичку может побудить собственников повысить цены - «Политика»

Более половины опрошенных россиян (54,2%) поддержали введение семейной ипотеки на вторичном рынке в полном объеме. На сегодняшний день она затрагивает не весь сектор, а лишь небольшие города с низкими объёмами строительства. И пока не вполне понятно, какие последствия будет иметь расширение практики, не обернется ли это, в частности, ростом цен на квартиры?

тестовый баннер под заглавное изображение

По данным одного из недавно проведенных соцопросов, полностью «за» выступили 40,9% респондентов, скорее «за», чем «против» – 13,3%. Нейтральное отношение к идее выразили 16%. Если семейная ипотека на «вторичку» станет массовой, 9,7% граждан, по их словам, сразу начнут искать подходящее жилье. Еще 16,9% всерьез задумаются рассмотреть такой вариант. А 11,6% сомневаются, что этот факт как-то повлияет на их решение.

Тех, кто в любом случае предпочтет покупку в новостройке, оказалось 9,6%, а об отсутствии каких-либо планов такого рода заявили 17,3%. При этом процентная ставка по ипотеке будет иметь критическое значение для 14%, а 18,1% пока так и не смогли дать сколь-нибудь определенного ответа.

Напомним, семейная ипотека — самая популярная льготная программа в России. С момента введения в 2018 году её условия несколько раз менялись. В 2024 году срок действия продлили до 2030 года. Сейчас ставка по программе составляет 6% годовых, по ней можно взять до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Московской областях, и до 6 млн рублей в регионах. Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет. Ипотека выдаётся, если в семье есть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичное жильё. Правда, только в малых городах с низкими объёмами строительства — если в городе за год построили не больше двух домов (сейчас таковых в стране около 900). В городах, где льготная ипотека на «вторичку» не действует, россияне сталкиваются со ставкой в 21%, чтобы взять недвижимость в кредит — это непосильная нагрузка для любой семьи в РФ, отмечают, в частности, депутаты Госдумы.

«Расширение семейной ипотеки на весь вторичный рынок стало одной из самых обсуждаемых тем, поскольку значительная часть семей действительно рассматривает «вторичку» как более доступный и удобный вариант, - говорит эксперт по социальным коммуникациям и семейным инициативам Анастасия Горелкина. - Готовое жильё позволяет сразу въехать, оно чаще расположено в обжитых районах с инфраструктурой, а стоимость квадратного метра обычно ниже, чем в новостройках. Именно поэтому многие поддерживают идею — для домохозяйств с детьми это может стать реальным инструментом улучшения жилищных условий».

То обстоятельство, что сейчас семейная ипотека на «вторичку» доступна только в небольших городах с низкими объёмами строительства, связано с поддержкой регионов, где доля новостроек мала, и спрос сконцентрирован на уже существующем фонде. Однако по мере роста числа обращений становится очевидно, что потребность распространяется и на крупные города, где выбор в пользу новостройки не всегда подходит семьям. По словам Горелкиной, идея выглядит логичной, поскольку вторичная недвижимость часто дешевле, разнообразнее по планировкам и быстрее удовлетворяет жилищные нужды. Это хорошее решение для рынка, особенно с точки зрения доступности жилья. Для семей оно открывает возможность выбора не только между новостройками, но и готовыми объектами, что повышает гибкость и снижает финансовую нагрузку.

При этом, отмечает Анастасия Горелкина, важно учитывать и потенциальные риски. Рост доступности кредитов способен стимулировать дополнительный спрос, что в перспективе может привести к повышению цен на вторичное жильё. Такой эффект в прошлом неоднократно наблюдался при запуске льготных ипотечных программ. Если число покупателей резко увеличится, собственники могут начать поднимать стоимость, особенно в востребованных районах. Это затруднит покупку жилья тем, кто не подпадает под льготы.

«Безадресная льготная ипотека хоть и обеспечила спрос на такое кредитование, привела к росту цен на первичную недвижимость, - говорит генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности Эльман Мехтиев. - Один из «уроков» - ипотека должна быть не просто адресной, но и учитывать реальную ситуацию с доступностью недвижимости в регионе. Именно поэтому введение семейной ипотеки для вторичной недвижимости и было ограничено теми регионами, в которых темпы строительства не позволяют удовлетворить спрос на недвижимость».

Распространение льгот на всю страну не позволит использовать их на стимулирование строительства и тем самым - всей экономики региона, рассуждает Мехтиев. А с учетом того, что разница между ценами на первичном рынке и на вторичном невелика, финансирование льгот со стороны государства лишь увеличит количество денег на руках и в итоге вместо роста экономики лишь разгонит инфляцию.

«Расширение семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья представляется социально востребованной мерой, - отмечает менеджер продукта Ипотека в компании «Сравни» Екатерина Сташкова. - Для многих семей покупка готовой квартиры в обжитом районе с уже действующими школами и поликлиниками гораздо практичнее и удобнее, чем ожидание сдачи новостройки. Поэтому снятие ограничений помогло бы решить жилищный вопрос тем категориям граждан, которым формат первичного рынка не подходит».