Продажа объекта у метро с готовым мап в Москве

Продаем комнату в нежилом помещении после постановки на отдельный кадастровый учет. Готовый арендный бизнес. Доходность 15% годовых. Цена 7 200 000 руб. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКОВ! 1. Адрес: Ленинградский пр-т, д. 78, корп. 1, м. Сокол (140 метров, 2 мин. пешком). 2. Расположение: подвал жилого дома. В данный момент обустраиваем вход с 1-й линии (плановый ввод в эксплуатацию май 2018 г.). В помещении выполнен свежий ремонт. Высота потолков 3 метра. ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! При попадании в основную часть помещения с первой линии данная комната расположена первой справа. 3. Проходимость: 18 653 человек/день (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Это одна из самых высоких проходимостей в городе. Мощный жилой массив в окружении: более 1 800 квартир в пешей доступности за 3-5 минут, потенциальная ЦА для объекта. 4. Техническое обустройство объекта: на все помещение выделена мощность 30 кВт (официально оформлена, есть договор). 5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП отдельные буквы на фризе входной группы (см. визуализацию). 6. Площадь объекта: 12 кв.м. В данный момент сдано в аренду под магазин цветов. К сентябрю 2018 г. МАП составит 90 000 рублей в месяц. 7. Остальные части помещения в данный момент заняты следующими арендаторами: магазин интим товаров, пряжа, вейп-шоп, сейчас сдается в аренду еще 2 площади. 8. При расчете стоимости продажи учитывалась прогнозируемая будущая общая ставка 90 000 рублей в месяц. Поэтапная индексация текущего арендатора до указанного уровня закреплена в дополнительном соглашении к договору аренды, подтверждение предоставляется по запросу. Звоните! Готов ответить на Ваши вопросы и показать объект.